Средняя площадь квартир в Крыму существенно выше, чем по России, поскольку большинство застройщиков местные и радеют за грамотное развитие территорий, не стремясь "просто выжать из кусочка земли побольше денег". Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказала коммерческий директор крупной крымской компании-застройщика Дарья Плотникова.

Есть и меньше площадь, но к счастью, не в Крыму

По словам Плотниковой, в отчетах крупных федеральных застройщиков регулярно появляется информация о том, что средняя площадь продаваемой квартиры постепенно сокращается. И по последним данным за 2023 год этот показатель достиг 41 кв. метра.

"В Крыму этот показатель существенно выше. В 2022 и 2023 год мы стабильно держим планку, и средняя площадь продаваемых сейчас квартир – это 46 квадратных метров в Крыму. Это, конечно, уже более комфортно для жизни", – сказала Плотникова.

Комментируя информацию о том, что в Москве перестанут строить студии и квартиры, площадью меньше 28 кв. метров, эксперт отметила, что указанная площадь – "это запредельно мало".

"Есть и меньше площадь, но к счастью, не в Крыму", – заметила эксперт.

Высокий спрос

Первым фактором, который определяет площадь, является спрос, и он довольно высокий на полуострове, тем более ближе к морю, добавила Плотникова. Поэтому очень маленькие и мало комфортные для жилья квартиры-студии с кухней-нишей в Крыму, конечно, есть – преимущественно в курортной зоне. Но нельзя сказать, что они очень популярны, и строят их местные немного: "В курортной зоне до 80% – это сделки межрегиональные, то есть с инвесторами из других регионов", - уточнила Плотникова.

"Многие хотят приобрести недвижимость поближе к морю. Но здесь клиент и застройщик регулируют запрос стоимости лота. То есть квартира стоит несколько дешевле, если она меньшей площади. Соответственно, стараются застройщики сокращать площадь, при этом стоимость квадратного метра повышать", – рассказала эксперт.

Ориентация на инвестиции

По слова Плотниковой, с 2023 года в Крыму устойчиво держится спрос на 2-х и 3-комнатные квартиры, в которых цена за квадратный метр "чуть меньше из-за того, что площадь больше".

"Все-таки клиенты больше ориентированы не на инвестиционную недвижимость, а на квадратные метры для себя и своей семьи. Пока еще действуют все льготные программы ипотечного кредитования, и достаточно активно покупаются квартиры большей квадратуры", – добавила эксперт.

Низкая плотность застройки

О том, что комфортность жилья в Крыму на сегодняшний день по-прежнему в приоритете, говорит и тот факт, что этажность и плотность застройки не так велики, как это можно наблюдать в других активно развивающихся регионах страны, отмечает Плотникова. И связано это с тем, что на полуострове работают преимущественно местные застройщики, которые "думают об инфраструктуре и будущем: как будет дом, квартал или целый район жить с перспективой не 2-3 года, а годы вперед", считает она.

"Плотность застройки является определяющим фактором финансовой эффективности проекта. Но в Крыму работают преимущественно крымские застройщики, которые радеют за развитие территорий и не подходят со стремлением просто выжать из кусочка земли побольше денег. И этажность у нас не такая высокая, как в Московском регионе. Строим комфортное жилье и за рынок недвижимости Крыма болеем", – заключила эксперт.

Угрозы

Она добавила, что ситуация может измениться, если в Крыму появятся федеральные игроки-мастодонты, "которые смогут диктовать другие условия для рынка".

Цены

Цены за квадратный метр в разных регионах Крыма существенно отличаются, подчеркнула Плотникова. Так, средний показатель стоимости 1 кв. метра крымского жилья сегодня – это примерно 200-210 тысяч рублей за квадрат, сказала она.

"При этом в Симферополе, например, это 132–134 тысячи рублей за квадрат. В Севастополе примерно 160 тысяч. И курортная зона: 250 – это Алушта, и около 310 – это Ялта, где традиционно есть определенный дефицит, строится немного", – уточнила Плотникова.

При этом стоимость несколько меняется в зависимости от месяца – летом она выше, заключила эксперт.

РИА Новости Крым., 18 мая 2024г.

*****

Читайте по теме:

В Крыму спрос на недвижимость за год вырос на 40% - январь 2024

Спрос на недвижимость в Крыму растет, квадратные метры дорожают - март 2024

Устойчивый спрос на недвижимость в Крыму сохранится в ближайшие 5 лет - апрель 2024