Дачная амнистия: снести старый дом и построить новый - нужно ли разрешение?

Будьте любезны, уточните пожалуйста: в каком регионе находится ваш дом и назначение земли.

очень важно назначение земли: дачный участок или ИЖС.

ОК. 

Мы подготовим подробный ответ со ссылкой на законодательство, однако, он очевиден. Задумайтесь вот над чем: старый дом поставлен на кадастровый учет, а следовательно он формирует налоговую базу (уплата налога на имущество), то есть даже если вы его снесете (неофициально), платить налог придется всё равно, т.к. для государство он продолжит существовать, из чего автоматически делается вывод, что снос объекта недвижимости, стоящем на кадастровом учете, по любому надо оформлять официально, а вот новый дом (если вы его успеете построить до 1 февраля  2018 г., чтобы успеть воспользоваться дачной амнистей, действующей в Крыму для ИЖС только до 1 марта 2018 г.) можно провести по дачной амнистии, если количество этажей будет меньше 3, а площадь меньше 300 кв.м и если не будут приняты новые ограничения, что возможно.

Но здесь тоже есть опасность: вы должны быть уверены, что никто из мимо проходящих не напишет заявление в соответствующие органы о незаконном строительстве. В общем тонкостей много и неофициальный путь всегда риск.

Подробный ответ опубликован здесь http://stroy-krim.org/encyclopedia/legislation/pismo-no-d23i-1663-ot-16-...

Вкратце ситуация такова:

1. Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.

2. Порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации, при их отсутствии федеральными законами.

3. Осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается.

4.Основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта

5. Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.

6. Орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу.

7. После сноса дома кадастровый инженер составляет акт обследования, который предоставляется собственником в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для снятия демонтированного здания с кадастрового учета.

По российскому законодательству встроенный гараж в площадь дома, подлежащая указанию в техническом плане не входит. В письме Минэкономразвития это четко обосновано:

 "гараж и тамбур не включаются в общую площадь жилого дома, т.к. они не являются помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с проживанием в жилом доме."

ОДНАКО! при разговоре с кадастровыми инженерами Крыма выяснилось, что органы регистрации могут трактовать российское законодательство удобным для них образом и МОГУТ настаивать на включении площади встроенного гаража в площадь здания. Рекомендуем сначала найти того кадастрового инженера, который уверен в позиции Минэкономики и может её отстаять, а потом уже принимать решение строительству. Также стоит учитывать, что в процессе пути до 1 марта законодательство РФ может измениться.