Добрый день! Ответьте пожалуйста, при определении стоимости текущих ремонтов жилых многоэт. домов, какими документами должны руководствоваться управляющие организации и должны ли сметы на текущие ремонты предоставляться жильцам на согласование?
Получите бесплатную консультацию
по любым вопросам строительства
1. При определении стоимости текущих ремонтов жилых многоэт. домов, какими документами должны руководствоваться управляющие организации ?
Процесс ценообразования при определении стоимости текущих ремонтов жилых многоэт. домов многоэтапный:
На основании акта обследования составляется дефектная ведомость, на основании которой сметчик составляет смету с использованием либо Федеральных единичных расценок (ФЕР), либо территориальных единичных расценок (ТЕР).
Здесь подробно https://socpravo.ru/koefficienty-v-smetax-za-tekushhij-remont-upravlyayushhix-organizacij-i-tszh/
2. Должны ли сметы на текущие ремонты предоставляться жильцам на согласование?
Согласно Жилищному Кодексу РФ и принятыми в соответствии с ним Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества является обязанностью собственников помещений соответствующего многоквартирного дома.
План текущего ремонта составляется управляющей компанией и направляется собственникам дома для утверждении его на общем собрании.
Однако на проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения общим собранием собственников
В связи с чем отсуствие утверждения общим собранием плана текущего ремонта не является основанием для его непроведения.
Рекомендуем ознакомиться с соответствующим судебным рещением https://sudact.ru/regular/doc/vw01ORnN6f6O/
и подробным резюме по этому вопросу https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/9603/obyazana-li-uo-provodit-teku...
Таким образом, решением общего собрания должны быть утверждены условия договора управления, в том числе стоимость строительных и реомнтных работ. В рамках этой суммы управляющая компания вправе выполнять перечень работ, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» , и договором управления. Всё что данными нормами не предусмотрено, выполняется на основании решения общего собрания или Совета МКД, если такие полномочия у него есть.