Ценообразование при определении стоимости текущих ремонтов жилых многоэт. домов

2 сообщения / 0 новое
Последнее сообщение
Профи
Offline
Зарегистрирован: 09/02/2019 - 11:32
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Ценообразование при определении стоимости текущих ремонтов жилых многоэт. домов

Добрый день! Ответьте пожалуйста, при определении стоимости текущих ремонтов жилых многоэт. домов, какими документами должны руководствоваться управляющие организации и должны ли сметы на текущие ремонты предоставляться жильцам на согласование? 

 

Администратор
Offline
Зарегистрирован: 01/10/2015 - 14:19
Ялта
Сообщений: 365
Благодарности: 60

1.  При определении стоимости текущих ремонтов жилых многоэт. домов, какими документами должны руководствоваться управляющие организации ?

 

Процесс ценообразования при определении стоимости текущих ремонтов жилых многоэт. домов многоэтапный:

 

На основании акта обследования составляется дефектная ведомость, на основании которой сметчик  составляет смету с использованием либо Федеральных единичных расценок (ФЕР), либо территориальных единичных расценок (ТЕР).

 

Здесь подробно https://socpravo.ru/koefficienty-v-smetax-za-tekushhij-remont-upravlyayushhix-organizacij-i-tszh/ 

 

 

2. Должны ли сметы на текущие ремонты предоставляться жильцам на согласование? 

 

Согласно Жилищному Кодексу РФ и принятыми в соответствии с ним Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества является обязанностью собственников помещений соответствующего многоквартирного дома. 

 

План текущего ремонта составляется управляющей компанией и направляется собственникам дома для утверждении его на общем собрании. 

 

Однако на проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения общим собранием собственников

В связи с чем отсуствие утверждения общим собранием плана текущего ремонта не является основанием для его непроведения. 

 

Рекомендуем ознакомиться с соответствующим судебным рещением https://sudact.ru/regular/doc/vw01ORnN6f6O/  

и подробным резюме по этому вопросу https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/9603/obyazana-li-uo-provodit-teku...

Таким образом, решением общего собрания должны быть утверждены условия договора управления, в том числе стоимость строительных и реомнтных работ. В рамках этой суммы управляющая компания вправе выполнять перечень работ, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» , и договором управления. Всё что данными нормами не предусмотрено, выполняется на основании решения общего собрания или Совета МКД, если такие полномочия у него есть.

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Диспетчерская служба по строительству домов, ремонту в Крыму: справки о материалах и услугах строительного рынка 8 978 936 15 57
Регистрация
Забыли пароль?
Войти
Задайте вопрос

или проконсультируйтесь по телефону

1000-01-02

Услуга действует только в пределах России при звонках с мобильных телефонов.Звонок платный, 10 руб/мин.