Хотим построить каркасный дом либо дом из СИП панелей в СНТ, участок узкий 12х48, 6 соток земли, соседи уже построили СИП дом, отступив от забора около 1м, наш дом будет почти напротив их дома, мы можем отступить 3м.от забора с их стороны, дом шириной 7м., реально ли узаконить такой дом и не будет ли вопросы со стороны МЧС?
Получите бесплатную консультацию
по любым вопросам строительства
Вопрос непростой. Разберемся по пунктам.
1. Проверьте назначение участка, чтобы он не оказался зоной, в которой запрещено строительство.
2. Согласуйте уведомление на строительство дома в местном органе власти. ( если хорошие отношения с соседями и правлением СНТ - после окончания строительства можно зарегистрировать дом по дачной амнистии, но уведомление предпочтительнее - если его согласовали, значит все требования закона соблюдены. Кстати, если соседи ещё не зарегистрировали свой дом - следовательно при согласовании уведомления он не будет учтен.)
2. Нормы строительства в СНТ:
СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011 регулируют правила строительства на садоводческих участках.
Согласно требованиям документов, владелец участка должен соблюдать следующие нормы:
- площадь участка не должна быть меньше 0,06 га или 6 соток;
- по периметру нужно установить забор (либо сетчатый, либо высотой не более ;
- пожарная безопасность требует соблюдения расстояний между объектами на соседних участках. Этот параметр определяется материалом, из которого построен объект: негорючий – 6м, с деревянными перекрытиями – 8 м, из дерева – 10м.
При этом расстояние между жилыми и нежилыми строениями на одном участке значения не имеет.
Санитарно – бытовые требования включают несколько пунктов:
– расстояние от дома до границы соседнего участка не должно быть меньше 3 м;
– расстояние от дома до улицы – 5 м,
- до проезда – 3 м;
– если постройка используется для содержания скота или птицы, то расстояние увеличивается до 12 метров от домов и до 1 от других строений, до 4 м от деревьев и 2 м от кустов;
– расстояния между колодцем и уборной не должно быть менее 6м;
– дом и уборная (душ, баня) должны располагаться не менее, чем в 8 м друг от друга.
Отдельные нормы касаются высоты помещения, строительство дома в СНТ в 2021 году должно проводиться с учетом всех требований безопасности.
Так, расстояние от пола до потолка не может быть меньше 2,2 м, хозяйственных построек, подвалов – 2м, а погребов – 1,6м, количество этажей – не больше трех. В остальном ограничений нет, планировка, наличие лестниц полностью зависит от желания владельца участка.