Законодательство

Порядок согласования уведомления на строительство частного дома в Крыму и получения разрешения на строительство прочих капитальных объектов в Республике Крым в 2021 году

Закон Республики Крым "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым"
Орган, принявший закон: 
Государственный Совет Республики Крым
Действующая редакция: 
11.11.2020

Согласование уведомления на строительство частного дома в Крыму в 2021 году>>>

Получение разрешения на строительство капитальных объектов в Крыму в 2021 году>>>

*****

NEW! В Крыму с 1 января 2020 года разрешенния на строительство выдаются в соответствии с российским законодательством>>>

NEW! С 1 января 2021г. в Крыму ряд функций по получению разрешительной документации на частные дома передан муниципалитетам>>>

NEW! Службу госстройнадзора Крыма преобразовали в министерство>>>

Дачную амнистию в Крыму продлили до 1 марта 2021 года >>>

Выполнение любых строительных работ в Республике Крым, включая реконструкцию, расширение, реставрацию и капитальный ремонт самых разных сооружений, категорически запрещается производить без разрешительной документации.

В соответствии с законодательством РК  выдачу разрешений на строительство капитальных объектов кроме частных домов и согласование уведомлений на строительство частных домов осуществляет Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в которое преобразована Служба государственного строительного надзора РК в сентябре 2020г.

До 2020 года в Крыму дейстовал особый порядок получения разрешительной документации на строительство, регламентированный  Порядком выполнения строительных работ (утвержден постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г. № 387-1/14), но  с 21 мая 2019г. частные жилые и садовые дома категории ИЖС были исключены из вышеуказанного порядка и в отношении них с этой даты начали действовать положения Градостроительного кодекса России, для всех остальных строящихся капитальных объектов положения ГрК РФ в отношении разрешительной документации начали действовать с 1 января 2020года.

*****

Разрешительная документация дли домов ИЖС или садовых домов - согласование Уведомлений

Для начала строительства/реконструкции объекта ИЖС в Крыму с 21.05.2019г. необходимо получить согласование УВЕДОМЛЕНИЯ в Министерстве жилполитики и госстройнадзора РК   

С 4 августа 2018г. в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса для строительства частных жилых домов (объекты ИЖС или дачные дома) не более 3-х этажей и высотой не выше 20 м достаточно согласования в местных органах власти уведомления о начале строительных работ -  Подробно>>> 

Однако, в Республике Крым  ДО 21 мая 2019 г.  строительство осуществлялось в рамках вышеуказанного Порядка выполнения строительных работ  в связи с тем, что  в Крыму действовал переходной период, когда могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений. 

20 мая 2019 года Советом министров Республики Крым опубликовано постановление, утверждающее порядок осуществления полномочий по рассмотрению уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома - см. подробно>>> 

Таким образом, 21 мая 2019 года в Крыму прекращен прием деклараций о начале выполнения строительных работ по объектам индивидуального жилищного строительства и садовым домам. Министерство жилполитики и госстройнадзора РК осуществляет прием и рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции таких объектов в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. см. подробно>>>

 

Ввод объекта ИЖС или садового дома в эксплуатацию

С 1 января 2021 года вступил в силу Закон Республики Крым от 11 ноября 2020 года № 127-ЗРК/2020 "О внесении изменений в статьи 2 и 4 Закона Республики Крым "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым и органами государственной власти Республики Крым", которым перераспределяются полномочия по выдаче:

- уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Республики Крым требованиям законодательства о градостроительной деятельности,

- уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на территории Республики Крым

- акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

Для получения вышеуказанных услуг необходимо обращаться в органы местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.

Подробно по ссылке>>>

*****

Разрешительная документация для строительства капитальных объектов - получение Разрешения

Для начала строительства/реконструкции в Республике Крым  объекта, не относящегося к категории ИЖС и не являющегося садовым домом, необходимо  получить разрешение на строительство в Министерстве жилполитики и госстройнадзора РК  в соответствии с положениями Градостроительного кодекса России.

В ноябре 2019 года Госсовет Крыма принял поправки к Закону Республики Крым от 16.01.2015 № 67-ЗРК/2015 "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым" (ЗРК от 12 ноября 2019 года № 12-ЗРК/2019 "О внесении изменений в Закон Республики Крым "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым")

В соответствии с поправками декларации и разрешения, выданные до 30 декабря 2019 года, будут приравниваться к разрешению на строительство, выданному в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в случае, если все документы, направленные застройщиком в Службу, будут соответствовать законодательству, действовавшему на момент их выдачи, и сведения об объектах капитального строительства будут внесены в реестр поднадзорных или в реестр неподнадзорных объектов.

С 1 января 2021 года завершен период действия особенностей регулирования градостроительных отношений , действовавший в соответствии со статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», в связи с чем с 1 января 2021 года осуществление строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (за исключением частных домов - СК) возможно только на основании разрешения на строительство такого объекта, полученного в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо ранее полученного разрешительного документа, сведения о котором внесены в реестры поднадзорных или неподнадзорных объектов.

Заявление о включении объекта в реестр необходимо было направить не позднее 1 сентября  2020 года. Те застройщики, которые не направили заявление в указанный срок, смогут осуществлять строительство на основании деклараций и разрешений только до этого срока. Подробно по ссылке>>>

Административный регламент предоставления Службой государственного строительного надзора Республики Крым государственной услуги по выдаче разрешения на строительство на территории Республики Крым>>>

Закон Республики Крым от 26 июня 2020 года № 89-ЗРК/2020 "О внесении изменений в Закон Республики Крым "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым">>>

*****

Подведем итоги:

Градостроительным кодексом РФ установлены два порядка получения разрешения на строительство:

 

 1. Упрощенный порядок (ч. 3 ст.48 ГрК РФ)

Строительство или реконструкцию объекта ИЖС или садового дома, которые имеют следующие признаки:

  •     дом должен быть отдельно стоящий;
  •     этажей не более, чем 3;
  •     предназначен для проживания одной семьи; 

В соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ для данного дома не требуется подготовка проектной документации и наличие градостроительного плана земельного участка.

В Республике Крым для строительства такого дома с 21 мая 2019г. необходимо согласованного в Министерстве жилполитики и госстройнадзора РК уведомления о начале выполнения строительных работ. Данный документ заполняется на основании правоустанавливающих документов и к нему должны быть приложены:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок,
  • доверенность на представление интересов, если оформляет процедуру представитель собственника
  • параметры объекта планируемого строительства.

 

2.Общий порядок (с проектом).

 Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства в общем порядке:

  •  правоустанавливающие документы на земельный участок;
  •  градостроительный план земельного участка;
  •  материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка:: 

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

 в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

 г) схемы, отображающие архитектурные решения;

 д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

 е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

 ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

  • положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства если такая проектная документация подлежит экспертизе 
  •  разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции(в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии состатьей 40 Кодекса)
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

  

 Сроки

Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов.

 В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, действия или бездействие уполномоченного органа, могут быть оспорены Вами в судебном порядке.

 Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

 

Градостроительный план

 Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству. Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

• заявление на оказание государственной услуги;

• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;

• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;

• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);

• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);

• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;

• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.

 

Вместе со всеми вышеперечисленными документами также необходимо представить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.

О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ необходимо узнать в соответствующей организации. Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.

По закону РФ градостроительный план  готовится районным (городским) отделом по архитектуре бесплатно, в течение 30 дней. Выдается Градплан на основании заявления физического или юридического лица и утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.

После получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подается комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство.

*****

Справка СК

С 1 апреля 2019 года в Республике Крым не допускается выдача документов разрешительного характера без наличия договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок: 

В соответствии с поручением Главы Республики Крым от 26 марта 2019 года, с 1 апреля 2019 года не допускается выдача разрешения на строительство (регистрация декларации о начале выполнения строительных работ) ведомством при отсутствии у застройщика договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок или площадок по складированию отходов.

Служба государственного строительного надзора Республики Крым информирует застройщиков об обязательном наличии договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок или площадок по складированию отходов для получения/регистрации документов разрешительного характера на выполнение строительных работ.

«Вопрос вывоза мусора должен быть решен еще до начала выполнения строительных работ. Данное условие стало обязательным для получения разрешительных документов на строительство и призвано решить ряд проблем, возникающих на практике. В случае, если вывоз мусора со стройплощадок не производится вовремя, растет количество несанкционированных свалок, которые занимают огромные площади. Крым является курортной зоной и допускать таких свалок нельзя», - отметил начальник Службы Дмитрий Буравлев.

Госстройнадзор Крыма, 4 апреля 2019г

*****

Ввод построенного объекта в эксплуатацию

После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который подтвердит строительство в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также и проектной документации,является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.

На основании акта ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления присваивает ему почтовый адрес.

 

Дачная амнистия

"Дачная амнистия" в России продлена до марта 2026г.

Согласно законодательства Республики Крым единственным основанием для государственной регистрации права собственности физического лица по "дачной амнистии" на объект недвижимого имущества, строительство/реконструкция которого в соответствии с законодательством РФ не требует выдачи разрешения на строительство, а также на индивидуальный жилой дом (с количеством этажей не более трех, включая мансардный, площадью не более 300 кв. м, высотой дома не более 20 метров), возведенный (возводимый) на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "для ИЖС", "для ведения ЛПХ", "объекты гаражного назначения", "ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства", является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого указанный объект расположен.

Для оформления прав на вышеуказанные объекты необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок.

Российский законодатель допускает осуществление государственной регистрации права собственности на дачный дом в садовом кооперативе, если указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного объединения, с указанием, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

 

В соответствии с  ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

 *****

Статьи по теме:

Внесены поправки в закон о регулировании градостроительной деятельности в Крыму - ноябрь 2019г.

С 2020 года в Крыму вводится система государственного строительного надзора

В Крыму до 2017 года приравняли украинские разрешения на строительство к российским

В Ялте, как в особой архитектурно-планировочной зоне, строительство может быть осуществлено только с согласия главы Крыма

Госстройнадзор Крыма готов отменять украинские разрешения на строительство, если они не соответствуют градостроительной политике муниципалитетов

В Крыму принят закон о «дачной амнистии»

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года

В Крыму согласовали случаи, при которых не требуется разрешение на строительство

Для чего нужен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

С 1 июля 2017 года введена новая форма градостроительного плана земельного участка

Легализация (узаконивание) самовольных строений

Самострой в Крыму . Чем грозит строительство домов без разрешения/декларации

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

 *****

Информация для застройщиков
 

 

Форма Уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительстваили садового дома>>>

 
 
 
 
 
 
 
 

Закон Республики Крым от 16 января 2015 года № 67-ЗРК/2015 "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым"

 

 

Постановление Государственного Совета Республики Крым № 386-1/14 от 24.12.2014 «О внесении изменений в Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2039-6/14»

 
  
Строительный инфорационный портал Крыма: материалы и услуги 700 крымских строительных компаний - прокрутите страницу вниз ⇓
Регистрация
Забыли пароль?
Войти
Задайте вопрос

или проконсультируйтесь по телефону

1000-01-02

Услуга действует только в пределах России при звонках с мобильных телефонов.Звонок платный, 10 руб/мин.