Согласование уведомления на строительство частного дома в Крыму в 2023 году>>>
Получение разрешения на строительство капитальных объектов в Крыму в 2023 году>>>
*****
NEW! С 14 октября 2022 года в Крыму для оформления объекта по амнистии общая площадь дома не должна превышать 300 кв.м>>>
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года >>>
Выполнение любых строительных работ в Республике Крым, включая реконструкцию, расширение, реставрацию и капитальный ремонт самых разных сооружений, категорически запрещается производить без наличия разрешительной документации.
В соответствии с законодательством РК выдачу разрешений на строительство капитальных объектов кроме частных домов осуществляет Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в которое преобразована Служба государственного строительного надзора РК в сентябре 2020г.
Для получения согласование уведомления на начало строительства частного дома необходимо обращаться в органы местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.
До 2020 года в Крыму дейстовал особый порядок получения разрешительной документации на строительство, регламентированный Порядком выполнения строительных работ (утвержден постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г. № 387-1/14), но с 21 мая 2019г. частные жилые и садовые дома категории ИЖС были исключены из вышеуказанного порядка и в отношении них с этой даты начали действовать положения Градостроительного кодекса России, для всех остальных строящихся капитальных объектов положения ГрК РФ в отношении разрешительной документации начали действовать с 1 января 2020года.
*****
Разрешительная документация дли домов ИЖС или садовых домов
- согласование Уведомлений
Для начала строительства/реконструкции объекта ИЖС в Крыму с 21.05.2019г. необходимо получить согласование УВЕДОМЛЕНИЯ в органе местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.
С 4 августа 2018г. в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса для строительства частных жилых домов (объекты ИЖС или дачные дома) не более 3-х этажей и высотой не выше 20 м достаточно согласования в местных органах власти уведомления о начале строительных работ - Подробно>>>
Однако, в Республике Крым ДО 21 мая 2019 г. строительство осуществлялось в рамках вышеуказанного Порядка выполнения строительных работ в связи с тем, что в Крыму действовал переходной период, когда могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.
20 мая 2019 года Советом министров Республики Крым опубликовано постановление, утверждающее порядок осуществления полномочий по рассмотрению уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома - см. подробно>>>
Таким образом, 21 мая 2019 года в Крыму прекращен прием деклараций о начале выполнения строительных работ по объектам индивидуального жилищного строительства и садовым домам. Министерство жилполитики и госстройнадзора РК осуществляет прием и рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции таких объектов в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. см. подробно>>>
Для использования уведомительного механизма строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома объект должен иметь следующие характеристики:
- дом должен быть отдельно стоящий;
- этажей не более, чем 3;
- высота не более 20м;
- предназначен для проживания одной семьи
В соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ для данного дома НЕ требуется подготовка проектной документации и наличие градостроительного плана земельного участка.
В Республике Крым для строительства такого дома необходимо согласованного в органах местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым уведомления о начале выполнения строительных работ.
К уведомлению необходимо приложить:
- копию паспорта заявителя или его представителя;
- документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), если уведомление подается представителем заявителя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
- параметры объекта планируемого строительства. а также описание внешнего вида объекта ИЖС или садового дома, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Ввод объекта ИЖС или садового дома в эксплуатацию
С 1 января 2021 года вступил в силу Закон Республики Крым от 11 ноября 2020 года № 127-ЗРК/2020 "О внесении изменений в статьи 2 и 4 Закона Республики Крым "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым и органами государственной власти Республики Крым", которым перераспределяются полномочия по выдаче:
- уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Республики Крым требованиям законодательства о градостроительной деятельности,
- уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на территории Республики Крым
- акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала.
Для получения вышеуказанных услуг необходимо обращаться в органы местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.
Подробно по ссылке>>>
*****
Разрешительная документация для строительства капитальных объектов
- получение Разрешения
NEW! Упрощённый порядок выдачи разрешений на строительство продлили до 2024 года>>>
Для начала строительства/реконструкции в Республике Крым объекта, не относящегося к категории ИЖС и не являющегося садовым домом, необходимо получить разрешение на строительство в Министерстве жилполитики и госстройнадзора РК в соответствии с положениями Градостроительного кодекса России.
В ноябре 2019 года Госсовет Крыма принял поправки к Закону Республики Крым от 16.01.2015 № 67-ЗРК/2015 "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым" (ЗРК от 12 ноября 2019 года № 12-ЗРК/2019 "О внесении изменений в Закон Республики Крым "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым")
В соответствии с поправками декларации и разрешения, выданные до 30 декабря 2019 года, будут приравниваться к разрешению на строительство, выданному в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в случае, если все документы, направленные застройщиком в Службу, будут соответствовать законодательству, действовавшему на момент их выдачи, и сведения об объектах капитального строительства будут внесены в реестр поднадзорных или в реестр неподнадзорных объектов.
С 1 января 2021 года завершен период действия особенностей регулирования градостроительных отношений , действовавший в соответствии со статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», в связи с чем с 1 января 2021 года осуществление строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (за исключением частных домов - СК) возможно только на основании разрешения на строительство такого объекта, полученного в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо ранее полученного разрешительного документа, сведения о котором внесены в реестры поднадзорных или неподнадзорных объектов.
Заявление о включении объекта в реестр необходимо было направить не позднее 1 сентября 2020 года. Те застройщики, которые не направили заявление в указанный срок, смогут осуществлять строительство на основании деклараций и разрешений только до этого срока. Подробно по ссылке>>>
Административный регламент предоставления Службой государственного строительного надзора Республики Крым государственной услуги по выдаче разрешения на строительство на территории Республики Крым>>>
Закон Республики Крым от 26 июня 2020 года № 89-ЗРК/2020 "О внесении изменений в Закон Республики Крым "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым">>>
*****
Подведем итоги:
Градостроительным кодексом РФ установлены два порядка получения разрешения на строительство:
1. Упрощенный порядок (ч. 3 ст.48 ГрК РФ)
Строительство или реконструкцию объекта ИЖС или садового дома, которые имеют следующие признаки:
- дом должен быть отдельно стоящий;
- этажей не более, чем 3;
- высота не более 20м;
- предназначен для проживания одной семьи.
В соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ для данного дома не требуется подготовка проектной документации и наличие градостроительного плана земельного участка.
В Республике Крым для строительства такого дома с 21 мая 2019г. необходимо согласованного в органах местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым уведомления о начале выполнения строительных работ. Данный документ заполняется на основании правоустанавливающих документов и к нему должны быть приложены:
- правоустанавливающий документ на земельный участок,
- доверенность на представление интересов, если оформляет процедуру представитель собственника
- параметры объекта планируемого строительства.
2.Общий порядок (с проектом).
Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства в общем порядке:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- материалы, содержащиеся в проектной документации:
а)пояснительная записка::
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
- положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства если такая проектная документация подлежит экспертизе;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции(в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии состатьей 40 Кодекса)
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
Сроки
Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов.
В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, действия или бездействие уполномоченного органа, могут быть оспорены Вами в судебном порядке.
Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.
Градостроительный план
Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.
Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству. Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:
• заявление на оказание государственной услуги;
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
Вместе со всеми вышеперечисленными документами также необходимо представить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.
О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ необходимо узнать в соответствующей организации. Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.
По закону РФ градостроительный план готовится районным (городским) отделом по архитектуре бесплатно, в течение 30 дней. Выдается Градплан на основании заявления физического или юридического лица и утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.
После получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подается комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство.
******
Справка СК
С 1 апреля 2019 года в Республике Крым не допускается выдача документов разрешительного характера без наличия договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок:
В соответствии с поручением Главы Республики Крым от 26 марта 2019 года, с 1 апреля 2019 года не допускается выдача разрешения на строительство (регистрация декларации о начале выполнения строительных работ) ведомством при отсутствии у застройщика договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок или площадок по складированию отходов.
Служба государственного строительного надзора Республики Крым информирует застройщиков об обязательном наличии договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок или площадок по складированию отходов для получения/регистрации документов разрешительного характера на выполнение строительных работ.
«Вопрос вывоза мусора должен быть решен еще до начала выполнения строительных работ. Данное условие стало обязательным для получения разрешительных документов на строительство и призвано решить ряд проблем, возникающих на практике. В случае, если вывоз мусора со стройплощадок не производится вовремя, растет количество несанкционированных свалок, которые занимают огромные площади. Крым является курортной зоной и допускать таких свалок нельзя», - отметил начальник Службы Дмитрий Буравлев.
Госстройнадзор Крыма, 4 апреля 2019г
*****
Ввод построенного объекта в эксплуатацию
После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который подтвердит строительство в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.
На основании акта ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления присваивает ему почтовый адрес.
При использовании "дачной амнистии" процесс введения дома в эксплуатацию не предусмотрен.
Дачная амнистия
"Дачная амнистия" в России продлена до марта 2031г.
Внимание! С 14 октября 2022 года в Крыму для оформления объекта по амнистии общая площадь дома не должна превышать 300 кв.м>>>
В связи с тем, что в Крыму действует переходный период в части имущественных и земельных отношений до 2025 года, позволяющий устанавливать собственные нормы в этих рамках, восстановлены ограничения регистрации частных домов по дачной амнистии.
На этом основании Крыму с 14 октября 2022 года вновь введены ограничения для индивидуальных жилых и садовых домов, которые можно оформить по «дачной амнистии»
С этой даты в Крыму для оформления объекта по амнистии в доме не должно быть жилых помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости, общая площадь дома не должна превышать 300 кв.м и количество этажей не должно превышать трех. - подробно>>>
Единственным основанием для государственной регистрации права собственности физического лица по "дачной амнистии" на объект недвижимого имущества, строительство/реконструкция которого в соответствии с законодательством РФ не требует выдачи разрешения на строительство является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого указанный объект расположен.
Для оформления прав на вышеуказанный объект необходимо обратиться в МФЦ .
Российский законодатель допускает осуществление государственной регистрации права собственности на дачный дом в садовом кооперативе, если указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного объединения, с указанием, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
*****
Статьи по теме:
Внесены поправки в закон о регулировании градостроительной деятельности в Крыму - ноябрь 2019г.
С 2020 года в Крыму вводится система государственного строительного надзора
В Крыму до 2017 года приравняли украинские разрешения на строительство к российским
В Ялте, как в особой архитектурно-планировочной зоне, строительство может быть осуществлено только с согласия главы Крыма
Госстройнадзор Крыма готов отменять украинские разрешения на строительство, если они не соответствуют градостроительной политике муниципалитетов
В Крыму принят закон о «дачной амнистии»
В Крыму согласовали случаи, при которых не требуется разрешение на строительство
Для чего нужен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
С 1 июля 2017 года введена новая форма градостроительного плана земельного участка
Легализация (узаконивание) самовольных строений
Самострой в Крыму . Чем грозит строительство домов без разрешения/декларации
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
*****
Информация для застройщиков
Форма Уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительстваили садового дома>>>
Закон Республики Крым от 16 января 2015 года № 67-ЗРК/2015 "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым"
Постановление Государственного Совета Республики Крым № 386-1/14 от 24.12.2014 «О внесении изменений в Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2039-6/14»
