Чего ожидать на рынке недвижимости в Крыму в 2017 году
С 2016 года наблюдается четкая стабилизация ситуации относительно ценовой политики на рынке недвижимого имущества, чему полностью соответствует в настоящее время недвижимость в Крыму, где особое место занимают новостройки от застройщика. Как и предполагалось, что стоимость 1м2 в жилищном секторе вновь возведенного жилья продолжает расти примерно на 1% ежеквартально, при этом об окончательном показателе можно будет говорить лишь после II квартала 2017 года.
От чего будет зависеть состояние рынка недвижимости в Крыму в 2017 году
Огромное влияние на сегмент жилищной недвижимости в этом регионе будет оказывать состояние российской экономики в целом и банковской системы. Все объясняется тем, что практически более 50% возводимого жилья строиться на заемные средства. В свою очередь банки дают высокую оценку возможным рискам за счет повышения ставок, которые не в силах потянуть девелопмент и в конечном итоге страдает покупатель.
Современная ситуация на жилищном рынке недвижимости определила неплохую стоимость 1 м2, поэтому период до II полугодия 2017 года считается наиболее оптимальным для приобретения квартиры в новостройке или даже на вторичном рынке по доступной цене.
К концу текущего года цены на жилье по прогнозам аналитиков взлетят вверх, так что сейчас купить недвижимость в Крыму, значит, реальная экономия средств и прекрасная возможность обзавестись собственным уголком в одном из самых респектабельных курортов мирового значения.
Новостройкам в Крыму отдается наибольшее предпочтение из-за ряда факторов, среди которых в первую очередь юридическая чистота объекта, возможность контроля каждого этапа строительства и корректировки планировки, и размещения коммуникационного оборудования под свои запросы и средства.
Преимущества новостроек очевидны, с новым жильем не может сравниться ни один объект «хрущевки», а если и может, то для достижения схожих с новостроем удобств и комфортом придется приложить немало усилий и денежных вложений. Кроме того, потребуется пройти непростую процедуру согласования на переоборудование планировки и устройство современного теплоснабжения, канализации, водопровода и вентиляции, а это может вылиться в крупную копеечку.
Ликвидность приобретения жилой недвижимости вблизи моря в Крыму
Кому не хочется иметь свое жилье в доступной близости к морю, а поэтому, если вы решили приобрести квартиру в новостройке в Крыму, то не стоит откладывать в долгий ящик. Второе полугодие 2017 года по прогнозам аналитиков принесет резкий скачок стоимости 1 м2 жилплощади и теперь есть уникальная возможность выгодно купить недвижимость в Крыму, которая в недалеком будущем может стать неплохим источником дохода.
Кроме того, с учетом понижения ставки на ипотеку ЦК РФ не раньше, чем в марте-апреле нынешнего года, то наиболее выгодное приобретение и высокий спрос на жилье в новостройках придется на апрель-май 2017 года. Именно в этот период покупка квартиры по ипотечному кредиту будет наиболее целесообразной и экономной для семейного бюджета.
В любом случае во все времена недвижимость в Крыму пользовалась и будет пользоваться спросом, так что совсем неважно, когда покупать, главное, что в Ялта Новострой вы всегда найдете множество свежих предложений на любой вкус и возможности.
Ялта-Новострой, 7 февраля 2017г.
Стать ялтинцем за миллион: что происходит с ценами на жилье у моря
В отличие от Сочи, Севастополя и Симферополя, где средние цены на вторичном рынке на 10-15% выше новостроек, в Ялте разница не такая большая – около 5,5%. Причина — россияне предъявляют к квартирам и домам более высокие требования. "Их интересуют новые дома с хорошей планировкой, хорошей инфраструктурой. Хрущевки мало кто рассматривает", — рассказал РИА Новости (Крым) эксперт рынка недвижимости Илья Пичуев.
Кроме того, сегодня предложение значительно превышает спрос на жилье в Ялте. Все это "тянет" цены на старые дома вниз. Стать ялтинцем можно даже менее, чем за миллион рублей.
"За 07,-1,2 млн рублей можно купить жилье в поселках Большой Ялты. Это комнаты в бывших служебных общежитиях, в старом дореволюционном жилом фонде с деревянными перекрытиями и с общими удобствами, в квартирах коммунального заселения. Также сюда можно отнести студии с очень маленькой площадью — до 20 кв м. Кроме того, это новостройки — полноценные квартиры, но без отделки и де-факто еще не существующие, с сомнительными застройщиками в процессе строительства", — поясняет эксперт рынка недвижимости Елена Филимонова.
Уровнем выше "хрущевки" дома "палубного типа", старый жилой фонд небольшой площади (25-35 кв м). Цены – от 1,2 до 2,5 млн рублей. К этой же ценовой категории относятся незавершенные новостройки, а также квартиры в цокольных этажах. Недвижимость уровня "стандарт" площадью 35-55 кв м стоит от 2,5 до 4,5 млн рублей.
"Это советские высотки от 9-ти этажей и выше, "грузинки" и новострои на этапе строительства с хорошими прозрачными документами", — подчеркивает эксперт.
От 4 млн рублей стартуют цены на дома "бизнес-класса" площадью от 40 кв м.
"Это свежие дома, не старше 6-7 лет. Новостройки, введенные в эксплуатацию, с отделкой и без, расположенные в охраняемых жилых комплексах с уже оформленной собственностью", — говорит Филимонова.
Цены на квартиры класса "элит" – от 7 млн рублей. Это могут быть небольшие студии площадью 30 кв м, и большие полноценные квартиры. Речь идет о новых домах с хорошим внешним видом, расположенных в престижном центре Ялты, рядом с морем и набережной, со своей охраной и администрацией.
Рискованные сделки
Филимонова подчеркивает, что к покупке недвижимости в Ялте следует подходить особенно скрупулезно. "Во времена Украины очень много домов в Ялте строилось с нарушением строительного и земельного законодательства. Самые массовые нарушения – строительство многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — ред.)", — рассказывает Филимонова.
В начале марта этого года глава Республики Крым Сергей Аксенов назвал ситуацию с незаконной застройкой Южного берега полуострова катастрофической и призвал начальника Службы государственного строительного надзора Республики Крым Наримана Исаева расчистить эти "авгиевы конюшни".
При покупке новостройки в Ялте эксперты призывают обращать внимание на статус и назначение земли, на котором строится или уже построен дом, чтобы, например, участок не попадал в категорию рекреационного назначения. Изучать проектную документацию, разрешение на строительство, тип договора покупки/продажи, статус помещений (жилое/нежилое). Интересоваться репутацией застройщика. На вторичном рынке также немало "подводных камней".
"В Ялте особенно популярны незаконные перепланировки квартир, захваты придомовых территорий, пристройки. Во времена Украины для подобных действий достаточно было собрать подписи соседей, а потом узаконить за небольшую сумму. Но делали так не все. В России таких вольностей нет", — говорит Филимонова.
Кроме того, существует риск покупки квартиры, которая может находиться в залоге у украинских банков или под арестом украинских судов. "Эти сведения не содержатся в Российском реестре прав на недвижимое имущество", — отмечает эксперт. Также стоит внимательно подходить к сделкам по доверенностям. "Запуганные пропагандой жители Украины часто боятся приезжать в Крым. Поэтому они выдают на территории Украины доверенности, действие которых не так просто проверить, поскольку нужны сведения из украинских источников", — подчеркивает Филимонова.
Все эксперты рекомендуют при покупке квартир в Ялте прибегать к помощи агентов недвижимости. Но в этом есть свои "минусы" — дополнительные расходы. Кроме того, можно "нарваться" на непорядочных посредников, которые продадут проблемное жилье.
РИА Крым, 5 июля 2017г.
