Глава администрации Ялты Янина Павленко призвала собственников земельных участков, зданий, строений, объектов незавершенного строительства, помещений, квартир до 1 декабря 2022 года подать документы на перерегистрацию прав украинского образца на объекты недвижимости.
"Обращаюсь ко всем собственникам объектов недвижимости (домов, квартир, сараев, гаражей, земельных участков и др.), прошу вас в добровольном порядке до 1 декабря прийти в МФЦ либо в наш отдел по обращению граждан и подать заявление в свободно порядке, приложив документы на свое право украинского образца, для перерегистрации", - сказала она вчера, 8 сентября, в ходе оперативно-хозяйственного совещания.
Почему нужно повести процедуру именно до 1 декабря 2022 года? Она напомнила что действует федеральный закон, который дает местным администрациям полномочия самостоятельно проводить перерегистрацию прав граждан на объекты недвижимости, и если это сделают власти, гражданам придется заплатить больше налога.
Павленко также добавила, что работа по выявлению собственников объектов недвижимости, не перерегистрировавших свои права, уже начата.
По данным градоначальника, всего по Большой Ялте в российском правовом поле до сих не находятся 111 тысяч различных объектов недвижимости.
"Люди считают, и абсолютно правильно, что действует шестой федеральный закон (прим. - по нему документы на объекты недвижимости в Крыму, выданные при Украине, законны в российском правовом поле), однако 518 ФЗ говорит: не приведете документы в соответствие самостоятельно, власти это сделают за вас. Выбор за каждым собственником имущества", - сказала Павленко.
По вопросам перерегистрации прав необходимо обращаться в департамент имущественных и земельных отношений администрации Ялты в рабочее время: понедельник – пятница с 09:00 до 18:00 (обеденный перерыв с 13:00 до 14:00) по номеру телефона: +7(978)-199-54-00.
Кстати, то же самое касается и арендаторов земельных участков. "Призываю всех до 1 декабря добровольно прийти и переоформить права", - проинформировала Павленко.
По вопросам переоформления договоров аренды обращаться по номеру телефона: +7(978)-934-70-91
Ялта-24, 9 сентября 2022г.
Почему ялтинцам сейчас важно перерегистрировать украинские документы на объекты недвижимости
Почти 10 лет прошло с момента воссоединения Крыма с Российской Федерацией. Однако местные власти и сейчас продолжают активную работу с гражданами по урегулированию вопросов в сфере недвижимого имущества.
Накануне глава администрации Ялты Янина Павленко призвала собственников земельных участков, зданий, строений, объектов незавершенного строительства, помещений, квартир до 1 декабря 2022 года перерегистрировать документы украинского образца. Федеральный конституционный закон № 6, а точнее его редакция от 2017 года, подтверждает, что документы на право собственности, выданные при Украине на территории полуострова, имеют юридическую силу. И все же гражданам не стоит откладывать решение данного вопроса в долгий ящик. Почему, корреспонденту Ялта-24 рассказала начальник отдела по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и неосновательному обогащению ДИЗО администрации города Наталья Ёлшина.
Результат перерегистрации - выписка из Единого государственного реестра
Каким должен быть алгоритм действий для человека, которому необходимо сделать перерегистрацию документов?
Во-первых, необходимо, чтобы человек внимательно почитал свои документы и вспомнил, перерегистрировал он их или нет? Потому как зачастую люди звонят, записываются в МФЦ, приходят в назначенное время, и вдруг выясняется, что перерегистрация проведена.
Результатом всех проведенных мероприятий по перерегистрации является выписка из Единого государственного реестра, где указано ФИО собственника недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, коммерческого помещения, объекта незавершенного строительства, помещения) с присвоенным ей кадастровым номером. Если на руках у гражданина только лишь кадастровый паспорт, то процедура не завершена.
Напомню, что до 1 января 2017 года кадастровый учет велся отдельно от регистрации прав. Опять же, в таком случае гражданин должен записаться в МФЦ – это посредник между гражданами и органами власти, и в том числе государственным комитетом по государственной регистрации прав, который осуществляет эту процедуру.
Обращаться в МФЦ нужно, имея на руках следующие документы: гражданский паспорт, СНИЛС и правоустанавливающие документы на объект недвижимости: государственный акт (ред. – на земельный участок), договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности (украинского образца – витяг из реестра недвижимости). А также в случае, если объект недвижимости уже ставился на кадастровый учет, — его кадастровый паспорт.
Документы принимают в МФЦ, оттуда передаются в орган регистрации прав, там их рассматривают, затем соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, после чего документы возвращаются заявителю.
Для подачи документов необходимо через автомат в МФЦ взять талончик с датой и временем приема или записаться на прием через Госуслуги.
Бывает, что гражданам – зачастую пожилым людям — сложно разобраться, как это сделать. Тогда они обращаются в департамент имущественных и земельных отношений администрации Ялты, и наши специалисты оказывают им помощь, а именно: направляют в МФЦ письмо с просьбой сообщить свободные даты, время и записывают заявителя на прием.
«Только собственник может зарегистрировать свои права»
В социальных сетях часто пишут, что порой талончик очень сложно взять…
Если что-то не получается, мы оказываем содействие, и по нашей договоренности МФЦ может сделать предварительную запись. То есть, списочно для граждан назначить дату и время для приема документов на перерегистрацию прав.
У людей бывают разные жизненные ситуации. К примеру, у объекта недвижимости несколько собственников, но не все из них находятся на территории России и, как следствие, не могут посетить МФЦ для подачи документов на перерегистрацию. Что делать в таком случае?
В таком случае граждане, которые здесь на месте, перерегистрируют свои доли. Кроме того, эти граждане, при наличии соответствующей доверенности (ред. - нотариально заверенной) от других собственников могут провести перерегистрацию от их имени.
Скажем, если собственник один, он за границей, доверенность на кого-либо оформлять не хочет или не может…
518 федеральный закон, вступивший в силу в конце июня прошлого года, наделяет полномочиями органы местного самоуправления выявлять правообладателя объекта недвижимости и направлять выявленные сведения для внесения в Госреестр недвижимости. Однако это не освобождает собственника в дальнейшем от перерегистрации прав. Регистрация прав носит заявительный характер. Только собственник может зарегистрировать свои права. То есть, сведения о нем как правообладателе органы местного самоуправления могут передавать в налоговую службу, но запись, что именно конкретный человек является собственником, появится только тогда, когда либо он, либо его доверенное лицо обратится за перерегистрацией прав.
То есть, если власти самостоятельно перерегистрируют недвижимость, собственник все равно обязан…
Мы (ред. - ДИЗО) не перерегистрируем недвижимость, а вносим сведения. Мы выявляем правообладателя и подаем данные для внесения сведений в Госреестр о правообладателе. И эта глобальная работа ведется не только в Республике Крым, но и на всей территории Российской Федерации.
Опять же напомню: до 1 января 2017 года кадастровый учет велся отдельно от регистрации прав. И в кадастровый учет попало все подряд. Это самострои, вспомогательные и некапитальные постройки, которые не подлежат регистрации, но являются неотъемлемой частью общедомового имущества, например, такие как сараи. Есть огромное количество объектов, которые прекратили свое существование и, соответственно, их нужно снимать с кадастрового учета. Кроме того, возможны дублирующие сведения, подлежащие исключению из реестра.
«Налоги будут платить все»
Почему вопрос перерегистрации прав на объекты недвижимости остро возник именно сейчас, в конце 2022 года? Озвучивается, что процедуру ялтинцам необходимо провести до 1 декабря 2022 года.
Работа активно ведется с прошлого года. О необходимости перерегистрации прав много сообщалось и ранее, расклеивались объявления с призывами обратиться в МФЦ. Но кто-то, возможно, обеспокоен тем, что нужно будет платить налоги… Мы живем в правовом государстве, поэтому привести документы в соответствие с действующим российским законодательством нужно, даже несмотря на 6 федеральный Конституционный закон, который признает права крымчан на объекты недвижимости, полученные при Украине – и это, подчеркну, никто не оспаривает и никогда не оспорит.
То есть те люди, которые не провели перерегистрацию, сейчас не платят налоги?
Налог на землю в Крыму был введен с 2019 года, налог на имущество – в 2020-м. Поэтому в любом случае платить налоги будут все. Даже если собственники не перерегистрируют права на объекты недвижимости, сведения в Госреестр внесет орган местного самоуправления, а затем передаст данные в налоговую.
Сейчас в МФЦ увеличилось количество обращений о перерегистрации прав?
Да, обращений от граждан все больше. Правообладателей выявят всех. Таково поручение Президента Российской Федерации, таково поручение Главы Республики Крым.
«Госпошлина не взимается»
Еще раз обозначьте, пожалуйста: если возникают трудности, и кому-то не понятно, что нужно делать для перерегистрации прав в Ялте, куда обращаться?
За консультацией по перерегистрации прав можно обратиться в департамент имущественных и земельных отношений по телефону: +7 (978) 199 54 00. Номер работает ежедневно в рабочие дни с 9 до 18:00 часов (с 13:00 до 14:00 перерыв). Нам постоянно звонят, отвечаем на все вопросы, находящиеся в нашей компетенции. Но даже если вопрос не в нашей компетенции, стараемся разобраться.
Напомню, для перерегистрации прав в МФЦ нужно подать следующие документы: паспорт; СНИЛС; документы, подтверждающие право собственности: государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство.
Что бы вы сказали гражданам, которые не торопятся с перерегистрацией прав, по каким-то причинам не хотят этого делать?
В первую очередь перерегистрация прав убережет имущество собственника от мошеннических действий. В СМИ регулярно появляются новости о том, что Госкомрегистром пресечена очередная попытка незаконной регистрации прав на недвижимое имущество иного лица. А когда сведения об объекте уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, мошенничество уже намного сложнее провести. Это, наверное, самый основной посыл для граждан, которые не торопятся с перерегистрацией прав.
Хочется также сделать акцент на том, что за перерегистрацию прав на объекты недвижимости, полученные до вступления Крыма в состав Российской Федерации, государственная пошлина не взимается, процедура совершается абсолютно бесплатно.
Конечно же, если это новые какие-то правоотношения, регистрация вновь возникшего права (ред. - к примеру, сделка по купле-продаже квартиры), то человек, регистрирующий на себя недвижимость, госпошлину должен заплатить. Сейчас государственная пошлина за регистрацию прав для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических лиц – 20 тысяч рублей.
И важно также отметить, что налоги, которые платятся с недвижимого имущества, поступают в местные бюджеты, в нашем случае – в казну Ялты, и затем распределяются на социально значимые объекты региона
Ялта-24, 19 сентября 2022г.
