Спрос на жильё и отдых в Крыму с 2014 года только растёт. Москва не жалеет денег на восстановление инфраструктуры полуострова, а, значит, всё больше желающих приобрести на юге дачу или переехать насовсем.
Новостройки как горячие пирожки
В первую очередь жителей материковой России интересует в Крыму новое жильё, отмечают риэлторы. На первичный рынок приходится около 70% сделок.
«Людей привлекает юридическая чистота новостроек, свежий ремонт, современные планировки, новые коммуникации, наличие парковок», – объясняют специалисты.
Что ж, логично. Риэлторы сетуют, что новостроек в Крыму – дефицит, квартиры раскупают, как горячие пирожки, ещё на стадии котлована, а новые объекты появляются не так быстро, как хотелось бы и покупателям, и продавцам.
Если спрос превышает предложение, значит, рынку нужны новые игроки с большим капиталом, которые смогут удовлетворить потребности покупателей. Вот только материковые девелоперы в Крым совершенно не торопятся. Да, есть подписанные на полях ПМЭФ соглашения о намерениях, которые, в основном, касаются туристической сферы. Что же касается жилья – тут подвижек нет, на манеже – всё те же местные компании.
Что же пугает материковых застройщиков, если недвижимость в Крыму только прибавляет в цене из года в год? Это выяснили в Республиканском институте политических и социологических исследований (РИПСИ), опросив девелоперов и риэлторов.
Оказывается, игроков рынка недвижимости сильно пугают не столько санкции, сколько правовые проблемы, с которыми постоянно приходится сталкиваться в Крыму.
Правовые проблемы
На первом месте – попытки третьих лиц оспорить сделку купли-продажи земли или другого объекта в суде. С этим столкнулись треть респондентов.
Вторая по распространённости проблема – невозможность эксплуатировать приобретённый участок из-за того, что местные власти или суд изменили вид разрешённого использования земли уже после совершения сделки. С подобным имели дело свыше четверти участников опроса.
Каждый пятый участник опроса РИПСИ сталкивался с самостроями, из-за которых не получается зарегистрировать право собственности на землю, а каждый десятый – с арестами, наложенными на объект уже после регистрации сделки, потому что предыдущий владелец стал фигурантом исполнительного производства. А каждый десятый респондент сталкивался с отменой (!) нотариально оформленных (!!) сделок купли-продажи через суд.
Все эти юридические загвоздки возникают из-за украинского прошлого Крыма, эхо которого до сих пор преследует уже 8 лет как российский регион. После вхождения Крыма в состав РФ Украина отключила полуостров от своих реестров недвижимости, и часть данных о сделках была утеряна, чем активно пользуются мошенники, направо и налево подделывая то госакты, то доверенности. С последователями культа Остапа Бендера, которые пытаются нагреть руки, разбирается полиция, а вот присоединившиеся к этой вакханалии местные чиновники вызывают куда больше беспокойства.
Например, именно государственные структуры подают иски по изменению разрешённого вида использования земли «задним числом». Мол, при Украине это как-то не так было сделано. При этом глава Крыма Сергей Аксёнов не раз заявлял журналистам, что документы на землю и другие недвижимые объекты, полученные при Украине, имеют такую же юридическую силу, как и российские. Это закреплено в соответствующем федеральном конституционном законе о принятии новых субъектов в состав РФ.
Вторят Аксёнову и крымские нотариусы. Мол, быть такого не может, все ранее возникшие права признаются, а нотариально заверенные документы не требуют доказывания. Тогда почему же результаты опроса РИПСИ говорят об обратном? Почему такие суды возникают, да ещё и благодаря госорганам?
Снизить цену для изъятия
«Это просто попытка снизить цену для изъятия, – рассказал «ПолитНавигатору» анонимно владелец участка, который изымают для строительства новой дороги. – Участки с разными видами разрешённого использования просчитываются по-разному».
А изымают земли в Крыму и Севастополе сейчас очень много. Чего только не строится – трасса «Таврида» (почти готова), юго-восточный обход Симферополя, новая транспортная развязка на 5-м километре Балаклавского шоссе в Севастополе, сеть марин и портопунктов на побережье. И каждая стройка сопровождается скандалами: люди совершенно не довольны работой оценщиков.
Попытки снизить цену для изъятия через отмену уже состоявшегося изменения целевого назначения участка – опасная игра со стороны чиновников. Просто бомба замедленного действия. Ведь строятся жилые микрорайоны, и практически все они раньше располагались на сельскохозяйственных землях. Назначение поменяли – и вот уже вместо пшеницы близ крупных городов Крыма растут высотки. Однако если кому-то вздумается подать в суд, то все эти квартиры окажутся «замороженными». На время судебных разбирательств нельзя будет ни продать, ни купить жильё. А тяжба может длится годами! Первая инстанция, апелляция, кассация… невероятное количество денег и времени. И вот какой девелопер из «большой России» захочет вкладывать деньги в полуостров, если над участком для строительства висит такой дамоклов меч? Вот поэтому крупные застройщики федерального уровня на полуостров за 8 лет так и не пришли.
А девелоперы Крыму очень и очень нужны. К 2030 году население, по некоторым прогнозам, может увеличиться почти до трёх миллионов человек, в том числе, за счёт миграции.
Политнавигатор, 28 июня 2022г.
*****
Справка СК
На самом деле главенствующую роль отказа крупных застройщиков заходить в Крым сыграли именно санкции, введенные в 2014г., но СВО всё изменила и теперь трудности будут не в вышеописанных проблемах, которые, надо признать, минимальны, а в нехватке земли в тех районах Крыма, которые могут быть интересны для девелоперов с целью максимальной прибыли - это черноморское побережье, Симферополь и Севастополь.
*****
Читайте по теме:
Ад застройки: есть ли у Крыма другое будущее? - август 2017
Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым - октябрь 2017
Что построят в Крыму в 2022–2024 годах: планы строительства объектов в городах полуострова - январь 2022
В Севастополе и Крыму недвижимость сохранила свою привлекательность для инвестиций материковых покупателей - март 2022
Жилая недвижимость в Крыму за год подорожала на треть - январь 2022
Застройщики приостановили продажу квартир в Крыму, цены на жилье продолжат расти - март 2022
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 61% - март 2022
Инвесторы снижают цены на жилье в Крыму - апрель 2022
Сколько стоит метр Крыма: как изменилась ситуация на рынке недвижимости за несколько лет - апрель 2022
Как укрепление рубля и СВО повлияло на цены квартир в Крыму - май 2022
Жилье в Крыму за месяц подешевело на 5-10%, но при понижении ставки ипотеки цены снова пойдут вверх - июнь 2022
Крыму и Севастополю предстоит построить более 14 млн кв. м жилья за 8 лет - июнь 2022
