Объем предложения квартир в новостройках Крыма по итогам первого полугодия увеличился на 71,4%, при этом спрос на них в некоторых городах упал более чем на треть. Какие еще тенденции демонстрирует региональный рынок недвижимости, РИА Новости Крым сообщил коммерческий директор интернет-платформы по размещению объявлений о продаже недвижимости Николай Попов.

Новостройки

По словам эксперта, с начала года в регионе существенно увеличился объем предложения в сегменте новостроек. В сравнении с тем же периодом прошлого года рост составил 71,4 процента. На вторичном рынке экспозиция квартир также выросла, но менее существенно – на 10 процентов.

"При этом спрос на первичном рынке по итогам первых шести месяцев года ослаб на 10,4 процентов по отношению к прошлому году. Наиболее заметное снижение активности покупателей, интересующихся новостройками, наблюдается в Евпатории – минус 33,8 процента. А в Феодосии спрос в сравнении с прошлым годом, напротив, вырос почти в 2,5 раза", – сообщил Попов.

Вторичка

На вторичном рынке жилья Крыма ситуация с активностью пользователей платформы иная. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился на 24,2 процента. Среди крупных городов полуострова наиболее заметно он усилился в Симферополе (+50,7%), затем идут Джанкой (+44%) и Евпатория (+40,7%). И лишь в Ялте спрос по итогам первого полугодия 2023-го ослаб на 0,3% в сравнении с тем же периодом прошлого года, продолжил собеседник.

При этом средняя стоимость квартир в новостройках Крыма за год увеличилась на 13 процентов – с 6,3 до 7,2 млн рублей. Настолько же выросла и средняя цена квадратного метра – со 132,2 до 149,5 тысяч рублей.

На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость объектов за год немного снизилась (- 6,2% ) — с 6,4 млн рублей до 6 млн рублей. А средняя цена квадратного метра, напротив, повысилась на 1,2% – со 118,5 до 120 тысяч рублей.

По оценкам эксперта, рынок первичной и вторичной недвижимости Крыма продолжает развиваться. Объем предложения квартир на первичном и вторичном рынках жилья постепенно увеличивается. Причем у некоторых локаций есть большой потенциал для дальнейшей застройки новыми объектами.
Спрос также остается на хорошем уровне, а на вторичном рынке жилья он вырос почти во всех рассматриваемых городах Крыма. Таким образом, по мнению эксперта, предпосылок для существенного снижения спроса или цен на жилье в Крыму не наблюдается.

Ранее ряд специалистов в сфере недвижимости выразили мнение, что спрос и цены на вторичное жилье в Крыму обусловлен реализацией херсонских сертификатов.

РИА Новости Крым, 13 июля 2023г.

Рынок недвижимости Крыма спасут передовые проекты и "пожизненные" кредиты

Рынок недвижимости Крыма показывает незначительное восстановление после существенного падения весной прошлого года. При этом большинство сделок приходится на местных жителей и вынужденных переселенцев из новых регионов. В тоже время число трансрегиональных сделок существенно снизилось в силу общей ситуации, высокой стоимости и недостаточной привлекательности предлагаемого жилья.

Ипотека дала трещину

"С начала года банки выдали жителям региона 2 381 ипотечный кредит на общую сумму 9,1 млрд рублей, что больше показателей января-мая прошлого года на 27,5% по количеству и в 1,6 раза – по объему", – сообщили в крымском отделении Центробанка РФ.

Согласно результатам составленного РИА Недвижимость рейтинга, Республика Крым и Севастополь оказались в числе регионов-аутсайдеров по числу выданных ипотек, заняв 84 и 83 строчки. Так, в Крыму на тысячу человек экономически активного населения выдано 5,6 жилищных кредитов, в Севастополе – 7,1. Для сравнения, у лидера рейтинга, Республики Тыва, этот показатель составляет 44,8. Эксперты объясняют столь существенную разницу экономическими факторами, состоянием демографии, а также доступностью и популярностью банковских услуг.

В Крыму застройщик не стимулирует спрос

По мнению специалиста в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежды Буйловой, снижение продаж на рынке новостроек обусловлено отсутствием программ лояльности и скидок на квартиры, как и уменьшением числа покупателей с материковых регионов.

"В отличие от крымских, материковые застройщики очень часто самостоятельно субсидируют ипотеку. В частности, для льготной ипотеки из 7,7 процентов они из собственных средств субсидируют 6,5 - 6,8 процента на весь срок кредитования. В случае семейной ипотеки застройщики субсидируют до 4,5 процента (из 5,7%)", – указала Буйлова.

В случае прямой продажи за наличные, материковые дивелоперы привлекают ощутимым кешбэком. Например, при покупке квартиры-студии покупателю возвращают 250 тысяч рублей после заключения сделки, максимальный кешбэк - 700 тысяч рублей - можно получить при приобретении трехкомнатной квартиры.

"В Крыму таких условий для поддержания спроса не практикуют, несмотря на его снижение, – подчеркнула эксперт. – Но если крымские застройщики пойдут таким путем, это позволит привлечь новых покупателей на полуостров".

Проектная отсталость

Еще одной существенной причиной, которая негативно отражается на спросе новостроек в Крыму со стороны материковых покупателей и молодых крымчан, является проектная отсталость крымской недвижимости. Целевая аудитория ипотечных кредитов – молодые люди в возрасте 25-45 лет. Они предъявляют совершенно новые требования как к самим квартирам, так и к жилым комплексам.

Ведущие материковые застройщики предлагают к покупке квартиры в жилых комплексах, построенные по принципу "город в городе". Кроме парковок, спортивных и детских площадок, такие комплексы включают интересные инфраструктурные объекты.

"Это более качественные пространства для детей, искусственные озера с водными аттракционами, благоустроенные пространства для семейного отдыха с ресторанными группами, бассейны с банными комплексами и искусственными термальными источниками, не говоря уже о встроенных системах "умный дом" и "умный двор", – перечислила Буйлова.

То есть материковые застройщики совершенно иначе подходят к тому, каким должно быть наполнение жилого комплекса, чтобы люди захотели купить там квартиру и жить. Если крымский девелопмент пойдет по стопам своих "старших братьев", то полуостров получит значительный прирост спроса за счет материковых покупателей, которые привыкли к другому уровню комфорта жизни, подчеркнула она.

По мнению эксперта, тенденции общероссийского рынка недвижимости таковы, что востребовано жилье даже не "комфорт", а бизнес-класса. Вследствие снижения цен бизнес-класс стал более доступным, так как застройщики были вынуждены снизить его стоимость до цен "комфорт плюс" или начального "бизнеса".

"И люди переключились на это жилье, так как понимают, что после стабилизации экономики именно эта недвижимость "рванет" в цене в отличие от "комфорта", который останется более-менее на своем уровне. Более того, они не пойдут жить в эконом-класс и не будут вкладывать в такое жилье ипотечные средства", – подытожила Буйлова.

Вторичка держится на Херсонских сертификатах

Ситуация на вторичном рынке жилья в Крыму не так сильно отличается от рынка новостроек. Единственная разница в том, что спрос здесь активно поддерживается за счет херсонских сертификатов.

С момента начала выдачи сертификатов для переселенцев в Крыму несколько повысились цены в сегменте вторичного жилья, однако это коснулось в основном небольших домиков, однокомнатных квартир и другого малогабаритного жилья. Цены на квартиры большой площади остались на прежнем уровне.

При этом специалисты указывают, что после реализации основного числа сертификатов следует ждать падения спроса и снижения цен в данном сегменте.

Прогноз – дело неблагодарное, но…

По мнению специалиста в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежды Буйловой, если спрос на вторичном рынке жилья сохранится на существующем уровне, то цены постепенно продолжат снижение.

При этом ожидать падения стоимости на новостройки в Крыму не следует. Застройщики не смогут этого сделать из-за очередного витка цен на стройматериалы, увеличения зарплат основного персонала и других расходов. Поэтому новостройки продолжат дорожать, хоть и не так сильно, как это было в период пикового спроса.

В свою очередь член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков считает, что ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от решения по ключевой ставке и других принимаемых регулятором мер. В частности, увеличение числа продуктов с возможностью оформить ипотеку на срок до 50 лет позволит увеличить темпы кредитования и увеличит спрос на жилье в новостройках.

РИА Новости Крым, 12 июля 2023г.

*****

Читайте по теме:

Цены на жилье в новостройках Крыма снижаться не будут - март 2023

Перспективы рынка новостроек в Крыму - март 2023

Спрос на недвижимость, особенно жилую, в Крыму восстановился - май 2023