По поручению Главы Республики Крым Сергея Аксёнова на XXVI заседании Архитектурно-градостроительного совета Республики Крым Службой государственного строительного надзора Республики Крым совместно с органами местного самоуправления проведена работа по выявлению объектов самовольного капитального строительства и формированию Реестра таких объектов на территории полуострова.
Специалистами ведомства в период с 19.03.2020 по 26.04.2020 проведен мониторинг закрепленных территориальных зон ответственности, по результатам которого выявлено 430 объектов с признаками самовольного строительства.
С начала 2020 года в органы местного самоуправления направлено 68 уведомлений о выявлении самовольной постройки для подачи исковых заявлений в суд о сносе незаконных объектов или их приведении в соответствие.
По информации, представленной органами местного самоуправления, в Реестр внесено 549 объектов самовольного строительства и 471 объект, обладающий признаками самовольного строительства.
«Итоговый Реестр объектов самовольного строительства на территории Республики Крым в ближайшее время будет опубликован на сайте нашего ведомства, - отметил начальник Службы государственного строительного надзора Республики Крым Юрий Прихожанов. - Вместе с тем, работа по выявлению объектов самовольного строительства продолжается, и данный Реестр будет постоянно корректироваться в зависимости от подтверждения/неподтверждения фактов самовольного строительства, сноса незаконных объектов или приведения их в соответствие».
Госстройнадзор Крыма, 7 мая 2020г.
*****
Справка СК
Градостроительным кодексом РФ определено, что к самовольным постройкам относятся здания или другие строения, возведенные без законных на это согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, когда постройка появилась на участке земли иного назначения или на земле, которую собственник получил незаконно, - это тоже "самострой".
При этом, если собственник объекта не знал об ограничениях, то его постройка не будет являться самовольной.
"Если собственник объекта не знал и не мог знать о действии установленных ограничений по использованию земельного участка (например, о нарушении расстояний до трубопроводов), действовал добросовестно, осуществляя строительство, получил необходимые разрешения, при этом в публичном доступе (в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)) сведений о зоне нет - тогда объект не будет являться "самовольной постройкой", таким образом, защищаются добросовестные приобретатели", - пояснил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
Можно узаконить?
В отношении постройки, признанной самовольной, вводится механизм приведения ее в соответствие с установленными требованиями: либо на основании решения органа местного самоуправления (МСУ), если объект находится в охранной зоне или нет разрешения на строительство, нет правоустанавливающих документов; либо на основании решения суда - в любых случаях.
"На это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет, в результате, на такую постройку может быть оформлено право собственности", - сказал Крашенинников.
Законом определяется, что суд или орган МСУ сможет принять два вида решений по самострою: решение о сносе принимается, если постройку невозможно привести в соответствие с установленными требованиями и если пристройку можно исправить (решение о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями). В последнем случае выбор остается за владельцем земельного участка - он либо сносит объект, либо приводит его в соответствие, пояснил Крашенинников.
Кто может сносить?
В соответствии с законом, полномочия органов местного самоуправления сужаются. Определяется, что самовольная постройка может быть снесена только в судебном порядке, а не по решению органа местного самоуправления, в случаях, если право собственности на постройку зарегистрировано в ЕГРН, если постройка является жилым домом, и если постройка создана до вступления в силу Градостроительного кодекса 1998 года (14.05.1998), Земельного кодекса (30.10.2001) и отсутствуют необходимые документы на объект или на землю.
Ограничены также случаи, в которых может применяться административный снос строения.
В то же время принятый закон дает право принудительно изымать земельный участок у собственника, который не выполнил требование снести объект в установленный срок. Однако вместе с этим собственникам будут давать возможность привести "самострой" в соответствие со всеми законными требованиями.
Отметим, что документ вступает в силу с 1 января 2019 года, однако отдельные его положения начали "работать" раньше.
источник
*****
Читайте по теме:
Глава Крыма поручил составить до 1 мая полный список крымских самостроев
