В 14 регионах России опробуют проект типовой малоэтажной застройки. Идея связана с президентским поручением по ипотеке. В январе Владимир Путин заявил, что банкам предстоит обеспечить доступность ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. В феврале ВТБ, Сбербанк и другие кредитные организации сообщили о росте кредитования на ИЖС. У Сбера показатель вырос на 80%. У ВТБ в целом за 2021 год зафиксирован рекорд по выдаче ипотечных ссуд в России — 5,69 трлн рублей.
*****
Крым может стать участником пилотного проекта по комплексной малоэтажной застройке.
Как передает корреспондент РИА «Новый День», Общественный совет при Минстрое и Российский союз строителей направили в министерство предложение запустить такие проекты в 14 регионах РФ, включая значатся Московскую и Ленинградскую области, Алтай, Краснодарский края и Крым. Для снижения себестоимости такого жилья девелоперы будут возводить дома с использованием типовых конструкций.
Разработаны различные типовые элементы: деревянные, железобетонные, металлические, из ДСП и другие, которые можно использовать в разных вариациях, пишут «Известия» со ссылкой на зампредседателя общественного совета при Минстрое, члена рабочей группы Российского союза строителей Олега Бетина.
Также предлагаются проекты домов, поселений, обеспечения социальными объектами, инфраструктурой.
Бетин отмечает, что застройщики, желающие принять участие в проекте, есть, но на местах они могут столкнуться с административными и бюрократическими барьерами.
«Регионам требуется помощь в налаживании этого процесса, дорожная карта и сопровождение при реализации проектов. Поэтому нужны соответствующие региональные операторы, регулирующие работу. Также следует, чтобы Минстрой курировал стройку на федеральном уровне», – сказал он.
Предполагается, что инициативу поддержит и банковская сфера: так как частный жилой дом становится понятным и ликвидным залогом для банка, кредитные организации смогут финансировать такое строительство на тех же основаниях, что и многоквартирные дома.
Новый день, 21 апреля 2022г.
*****
Из истории вопроса:
Минстрой предлагает сблизить правила строительства коттеджных поселков и многоэтажек
24.11.2021
Минстрой предпринимает новую попытку урегулировать правовой статус организованных коттеджных поселков — ведомство подготовило законопроект о финансировании их строительства и управлении общим имуществом.
Сейчас в РФ в таких поселках строится каждый шестой жилой дом. Привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов застройщики смогут только через эскроу-счета так же, как для многоквартирных домов, а сами покупатели коттеджей в таких поселках получат статус дольщиков. Проект не регламентирует прямо возможность применять новое регулирование к уже существующим поселкам. Эксперты считают, что необходимость в урегулировании статуса этого сегмента рынка жилья назрела давно, однако сам проект при всех его преимуществах, включая возможное снижение ставок по ипотеке на такие дома, называют небесспорным.
Минстрой подготовил масштабный комплексный законопроект, регулирующий строительство малоэтажных жилых комплексов (МЖК) — организованных коттеджных поселков, построенных индустриальным способом.
Поправки вносятся сразу в несколько законов — в частности, Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы и закон о долевом строительстве. Отметим, ранее Минстрой уже предпринимал попытку урегулировать малоэтажное строительство — еще в 2018 году ведомство подготовило законопроект об уточнении его правового статуса, но до реального рассмотрения дошла лишь «отделившаяся» от него инициатива о таунхаусах. Положение же МЖК остается неурегулированным, хотя спрос на такие проекты растет. В целом «малоэтажка» (включая таунхаусы и многоквартирные дома не выше четырех этажей), по оценкам ДОМ.РФ на конец 2020 года, составляет 16% от числа всех строящихся жилых домов в РФ.
Предложенные Минстроем нововведения не затронут дома на частных участках — для них правила не изменятся, новации касаются только индивидуальных жилых домов (ИЖС), которые строятся в границах малоэтажных жилых комплексов.
Так, их застройщики должны будут готовить проекты по планировке территории для строительства МЖК и раскрывать информацию о проекте. Регулирование финансирования строительства и продажи домов в таких поселках планируется максимально приблизить к правилам, действующим сейчас для многоквартирных домов,— за счет распространения на них механизма проектного финансирования. Застройщики смогут привлекать средства граждан не напрямую, а через счета эскроу, то есть девелопер должен строить за счет своих или заемных средств, а средства дольщиков получит только после завершения проекта. Будущие владельцы коттеджей фактически получат статус дольщиков — они будут заключать с застройщиком договоры долевого участия в строительстве индивидуального дома с инженерными системами.
Читать полностью - КоммерсантЪ, 24 ноября 2021г,
