Госкомрегистр Крыма фиксирует попытки зарегистрировать по «дачной амнистии» строения площадью 1 тыс кв. метров. Об этом сообщил председатель Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
Для предотвращения подобных случаев сейчас разработан законопроект по недопущению легализации недостроев, возводимых с нарушениями. Авторы предлагают применять эти условия только после утверждения муниципалитетами правил землепользования и застройки. Поправки уже находятся на согласовании в федеральных ведомствах.
*****
Попытки злоупотребления механизмом «дачной амнистии» нужно пресекать жестко и решительно. Об этом заявил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
В 2017 году в Крыму был принят закон, упрощающий порядок оформления прав на некоторые виды недвижимого имущества - «дачная амнистия». Законом предусмотрено ограничение предельной площади объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 300 кв.м. Однако это ограничение действует до момента утверждения в том или ином муниципальном образовании правил землепользования и застройки (ПЗЗ), после чего предельные значения площадных характеристик таких объектов, как правило, не регламентированы.
Пробелы в законодательстве приводят к попыткам оформления прав собственности на объекты ИЖС, в том числе недострои, при существенном превышении проектируемых параметров таких объектов. Так, на территории Крыма уже фиксируются попытки регистрации прав в упрощенном порядке на строения площадью 1000 кв.м. на землях ИЖС.
«Разумеется, при таких площадях речь обычно идет не о жилом доме, а о коммерческом объекте, и это противоречит земельному законодательству. Задача госорганов - ограничить использование механизма «дачной амнистии» недобросовестными застройщиками, устранив правовые пробелы. При этом в ряде случаев у Госкомрегистра нет оснований для приостановления регистрации прав и кадастрового учета на такие объекты», - сообщил Александр Спиридонов.
Специалисты Госкомрегистра приняли участие в разработке законопроекта по недопущению легализации недостроев, возводимых с нарушениями. Ограничения в отношении созданных или создаваемых объектов ИЖС, оговоренные «дачной амнистией» фактически остаются прежними. Предлагаемое новшество — применять эти условия только после утверждения муниципалитетами ПЗЗ. В настоящий момент законодательные поправки находятся на согласовании в федеральных ведомствах.
Госкомрегистр, 26 сентября 2018г.
*****
Справка СК
Новые правила установлены c 4 августа 2018г. для частных жилых домов (в том числе садовых и дачных домиков), высотой не выше 20м и не больше 3-х этажей.
- получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется,
- оформлять проектную документацию на будущую постройку не обязательно (по желанию застройщика),
- регистрация собственности на дом происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании строительства (уклониться от регистрации и сэкономить на налогах теперь не получится).
Однако в Крыму новый порядок имеет силу не в полной мере.
Читайте Порядок получения разрешения и декларации на строительство в Крыму>>>
