16 сентября 2015 г. Госсовет Крыма приравнял разрешительные документы на строительство, полученные до вступления республики в состав РФ, к российским на срок до 2017 года. Соответствующее постановление сегодня принято на пленарном заседании крымского парламента.
В соответствии с постановлением, внесенным депутатом Галиной Коноваленко, полученные до 21 марта 2014 года исходные данные, разработанная проектная документация, экспертные заключения, документы, удостоверяющие право застройщика (заказчика) на выполнение строительных работ и иные документы, предусмотренные украинским законодательством для завершения объектов капитального строительства, ввода таких объектов в эксплуатацию и их обслуживания, применяются на территории Республики Крым до 1 января 2017 года наравне с документами, предусмотренными Градостроительным кодексом РФ.
Разрешительная документация, полученная до 21 марта 2014 года, остается в силе при замене застройщика или технического заказчика строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов.
Помимо этого, отдельным пунктом постановления закреплена правомочность договоров паевого (долевого) участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, заключенных до 1 января 2015 года с физическими и юридическими лицами. Договоры признаются действующими до ввода объекта в эксплуатацию и оформления прав собственности за физическими и юридическими лицами при условии исполнения обязательств по данным договорам в полном объеме.
В июле на сессии Госсовета член профильного комитета парламента Галина Коноваленко посетовала, что строительные компании Крыма не могут ввести в эксплуатацию объекты с градостроительной документацией, полученной до вхождения республики в состав Российской Федерации. По словам депутата, несмотря на то, что министерство архитектуры и строительства Крыма отработало с федеральными министерствами текст постановления о продлении сроков градостроительной документации, он не согласован министроем РФ. Для защиты интересов застройщиков и собственников жилья, Коноваленко попросила подключиться руководство республики и решить эту проблему.
В начале мая Госсовет Крыма обратился к главе республики Сергею Аксёнову с предложением продлить действие градостроительной документации, утверждённой до 21 марта 2014 года. Постановлением правительства республики сроки действия правоустанавливающих и разрешительных документов на проведение строительных работ и ввод в эксплуатацию объектов предлагалось продлить до 1 января 2017 года.
Согласно закону «О регулировании градостроительной деятельности в РК», возможность использования градостроительной документации, утвержденной до 21 марта 2014 года, на территории Республики Крым определяется порядком, утвержденным Советом министров Крыма. До сих пор такой порядок в республике не принят.
При этом надо учитывать, что крымская Генпрокуратура опротестовала вышеуказанный документ:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым будет учитывать при регистрации объектов недвижимости протест прокурора республики на парламентское постановление, приравнивающее разрешительные документы на строительство украинского образца к документам, удовлетворяющим требованиям Градостроительного кодекса РФ. Об этом сообщили в пресс-службе Госкомрегистра РК со ссылкой на главу комитета Александра Спиридонова.
«В комитет поступило письмо о том, что нормативный правовой акт был принят без согласования уполномоченного федерального органа. Соответственно, крымская прокуратура опротестовала документ. Сообщаем, что специалисты комитета при регистрации объектов недвижимости учтут позицию надзорного органа по данному вопросу», – констатировал Спиридонов.
Он добавил, что Госкомрегистр в своей работе руководствуется ст. 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». В соответствии с документом, договоры паевого участия в строительстве объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации.
«С 1 января 2016 все правоотношения в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории республики регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», – уточнил глава Госкомрегистра.
Госсовет Крыма своим постановлением приравнял разрешительные документы на строительство, полученные до вступления республики в состав РФ, к российским на срок до 2017 года. Помимо этого, отдельным пунктом постановления закреплена правомочность договоров паевого (долевого) участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, заключенных до 1 января 2015 года с физическими и юридическими лицами.
В феврале текущего года комитет Государственного совета Крыма по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству рекомендовал отклонить протест прокурора республики на парламентское постановление.
