Разрешение обязан выдать орган местного самоуправления по месту расположения территории (земельного участка), на которой планируется возвести капитальный объект. Заявление на получение разрешения должно быть направлено от имени застройщика в исполнительный орган госвласти, который осуществляет функции управления и регулирования подведомственных видов деятельности. Прием заявлений от застройщика может также осуществляться многофункциональным центром оказания государственных услуг (если такой центр открыт в населенном пункте).
Документы, прилагаемые к заявлению о строительстве
Заявление застройщика должно быть дополнено следующими документами:
-документы, подтверждающие права на распоряжение земельным участком;
-градостроительный план земельного участка (когда нужно получить разрешение на строительство линейного объекта, следует представить реквизиты проекта планировочных решений территории и проекта разграничения земельного участка);
-проектная документация (в том числе пояснительная записка, схема планировочных решений земельного участка с указанием места, на котором будет построен объект, а также отмечены участки для прокладки подъездных путей, границ зон окружающих градостроительных комплексов);
-схемы линейных объектов в диапазоне красных линий;
-схемы архитектурных решений;
-данные о прокладке инженерных коммуникаций и оборудования с обозначением мест технологического присоединения систем к распределительным сетям;
-проект возведения объекта с детализацией;
-положительное заключение экспертов в отношении проектной документации (в случаях, когда такая экспертиза предусмотрена законом);
-разрешение на предельное отклонение от зафиксированных в документации параметров строительства (необходимость предоставления этого документа определяется в ст. 40 Градостроительного Кодекса России).
Орган местного самоуправления на протяжении десяти дней после подачи заявления обязан проверить проектную документацию или схемы планируемого размещения объекта строительства. Это необходимо для составления заключения о соответствии представленных данных градостроительному плану территории. По результатам проверки выдается разрешение на строительство либо заявитель получает отказ с обоснованием причин отрицательного решения. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
Разрешение не требуется:
-при возведении гаражей, которые не будут использоваться в предпринимательской деятельности на участке, принадлежащем физическому лицу;
-при строительстве киосков, павильонов, временных сооружений на земельном участке, находящемся в личной собственности физического или юридического лица.
Разрешение на возведение объекта капитального строительства действует в течение всего срока, выдается на весь срок, который предусмотрен проектом. Разрешение на постройку индивидуального жилищного объекта (ИЖС) выдается сроком на десять лет. Время, отведенное на строительство, может быть увеличено уполномоченным органом местного самоуправления, если застройщик направит заявление с просьбой о продлении срока. Это должно быть сделано не менее чем за 60 дней до окончания законодательного действия срока разрешения. Отказ в продлении действия документа осуществляется в том случае, если в течение определенного проектом срока строительство объекта не было начато.
