На территории Севастополя ведут активную деятельность предприниматели, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов с использованием незаконных или «серых» схем. Приблизительное количество обманутых граждан, которые внесли свои денежные средства в строительство, более 100 человек.
К одному из незаконных способов относится продажа физическими лицами (как правило, владельцами земельных участков) квартир в строящихся многоквартирных жилых домах (для двух и более семей), которые возводятся на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Такие случаи ForPost расследовал в марте.
Что говорит Уголовный Кодекс
При этом, как показывает практика, действия данных лиц имеют или могут иметь признаки состава преступления, предусмотренного:
- частью 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение;
- частью 1, частью 2 ст. 171 УК РФ - незаконное предпринимательство;
- частью 1, частью 2 ст. 200.3 УК РФ - привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Незаконное - подлежит сносу
В Севастополе Обществом с ограниченной ответственностью «Любимый берег» (проспект Нахимова, 5А, офис 205), которое в СМИ именует себя как Группа компаний «Любимый берег», проводится активная рекламная кампания по продаже квартир в строящихся многоквартирных жилых домах (объекты: «Студгородок» по ул. Университетская, 20/9, «Тульский квартал» по ул. Ручьевая, 65, «5-й километр» по ул. Мельникова, 22, «Омега» по ул. Челнокова, 14/20). Информация об этом размещена в интернете и на общественном транспорте.
Строительство таких многоквартирных домов является незаконным, поскольку осуществляется на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, заявляют в управлении контроля и развития долевого строительства департамента капитального строительства Севастополя.
Там также отметили, что при таком способе строительства не осуществляется строительный надзор, что ставит под сомнение надежность и безопасность построенного жилья, там отсутствует инженерная инфраструктура в объемах, необходимых для жизнеобеспечения жильцов, не проводится контроль за целевым использованием привлекаемых средств граждан, что создает риски для двойных продаж одних и тех же помещений.
Анализ судебной практики по данным делам в других субъектах федерации свидетельствует о принятых решениях судов различных инстанций о сносе подобных построек, имеющих признаки многоквартирного дома, которые возводятся без получения необходимых разрешений в нарушение градостроительных норм и земельного законодательства.
Таким образом, такие самовольно возведенные постройки на территории города Севастополя, в конечном счете, подлежат сносу.
По результатам направленных материалов в Управление МВД России по городу Севастополю, было возбуждено уголовное дело от 28.02.2017 по признакам преступления, предусмотренных ст. 171 УК РФ, ведется следствие.
Как должно быть по закону
В правительстве Севастополя принимают все меры, чтобы не допустить появления на территории города обманутых граждан, которые вложили свои деньги в проблемные объекты строительства, и самих незаконных строений. Этим занимается управление контроля и развития долевого строительства в структуре департамента капитального строительства города Севастополя.
Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Основным законным способом привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов является заключение договора участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации.
В регионах России около 90 % продажи жилья осуществляется именно таким способом. Это исключает возможность так называемых «двойных продаж» квартир и при этом полностью защищает права граждан-участников долевого строительства.
ForPost , 2 июня 2017г.
*****
Читайте по теме:
Покупка жилья в строящемся доме в Крыму: как избежать мошенников
