В Севастополе предлагают надстраивать этажи на многоквартирных домах. И для этого не требуется согласие всех жильцов.
В Севастополе появились некие фирмы, предлагающие жильцам многоквартирных (как правило, небольших домов в старом фонде) выполнение «внепланового капитального ремонта» их дома за счет средств инвестора. При этом под капитальным ремонтом подразумевается ремонт фасада, крыши, подъезда, а также замена окон. В обмен на все эти блага от жильцов требуется только одно — согласие на достройку здания еще одним (или двумя) дополнительными этажами. Разумеется, с последующей коммерческой реализацией новопостроенных квартир вложившим в строительство деньги инвестором.
Корреспонденты «Севастопольской газеты» решили разобраться в ситуации. Для начала созвонившись с организацией, предлагающей такой «заманчивый» ремонт. Выяснили, что деятельность таких компаний пока не имеет практики реализации подобных проектов в Севастополе, чего не скажешь о городах на материковой части России. Там, если верить, представителям организации-достройщика, жильцы довольны и счастливы обновленным обликом дома, дополненным включением в их ряды еще двух-трех десятков соседей. Прежде они о таком счастье и мечтать не могли, а тут, что называется, привалило.
Но законно ли это, и не являются ли эти ходоки по подъездам самыми обыкновенными мошенниками? Этим вопросом корреспондент поинтересовалась у директора Департамента городского хозяйства Андрея Чибисова.
Он объяснил, что такая практика существует в России. Оказывается, дом действительно может быть реконструирован и даже с учетом увеличения этажности. В таком случае за счет инвестора строятся один или два этажа при условии наличия конструктивных возможностей и непротиворечия генплану города.
За счет инвестора же проводится капитальный ремонт внутренних сетей, замена лифтов (если таковые есть), ремонтируется фасад. Достройка этажей соответственно сопряжена с заменой крыши.
— Это явление не носит массового характера, поскольку достаточно ограниченное количество жилфонда проходит таким образом реновацию. Однако это вовсе не запрещено жилищным кодексом в том случае, если 100% жильцов, проживающих в доме, поддерживают эту идею и могут таким образом улучшить состояние своего жилища, — ответил А.Чибисов.
Отвечая на уточняющий вопрос, руководитель пояснил, что инвестор должен получить согласование только у собственников жилья, но не у управляющей компании, которая является только нанятым персоналом и не вправе принимать решения по реконструкции дома.
Продолжая изучение темы, корреспонденты обратились за консультацией к юристу. На вопрос, какое количество жильцов должно дать согласие на достройку этажей, был дан уточняющий ответ. Как выяснилось, 100% голосов требуется набрать только при уменьшения общей жилой площади дома или придомовой территории (это, когда вы хотите сделать пристройку на первом этаже, тем самым уменьшив придомовую территорию). В случае же с достройкой этажей, согласно ч.2. ст.44 Жилищного кодекса РФ «к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой). По данному вопросу действует ч.1 ст.46 ЖК — согласными должны быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников».
Севастопольская правда, 22 маарта 2017 г.
