Минстрой РК считает крымскую часть нацпроекта «Жилье» невыполнимой и просит снизить план по вводу жилья

В ведомстве считают невозможным для полуострова выполнение показателей, заложенных в нацпроекте по развитию жилья. Одна из проблем — проектное финансирование на полуострове могут предоставлять всего два банка

В министерстве строительства и архитектуры Республики Крым пояснили РБК, почему отказались подписывать соглашение о реализации своей части нацпроекта «Жилье и городская среда» с федеральным Минстроем. О том, что власти полуострова не подписали соглашение, стало известно на заседании проектного комитета по реализации нацпроекта в начале ноября.

Заместитель министра строительства и архитектуры Республики Крым Максим Скорин в ответ на запрос РБК пояснил, что не подписал соглашение «в связи с существующими разногласиями» по показателям ввода жилья, указанного в нацпроекте, которые предусматривают «завышенные объемы ввода в эксплуатацию жилья на территории республики».

Власти Крыма запланировали построить с 2019 до 2024 года более 3,5 млн кв. м жилья, из которых около 2 млн кв. м будет приходиться на многоквартирные жилые дома. К 2024 году показатель ввода должен составить 650 тыс. кв. м жилья в год. Федеральный Минстрой рассчитывает, что в Крыму построят почти в два раза больше жилья: в нацпроекте заложено, что за шесть лет на полуострове возведут почти 6,5 млн кв. м жилой недвижимости, в том числе в 2024 году — 1,3 млн кв. м.

«Достижение указанного показателя федерального проекта на территории Республики Крым невыполнимо в связи с рядом причин», — отмечает Скорин. Основной причиной он называет предусмотренный законодательством переход с 1 июля 2019 года на проектное финансирование объектов долевого строительства. Скорин обращает внимание на отсутствие конкуренции в банковской сфере: на территории Крыма аккредитованы для предоставления проектного финансирования всего два банка — РНКБ и АБ «Россия».

По мнению Минстроя Крыма, указанные факторы требуют адаптации застройщиков к новым условиям и могут привести к сокращению количества застройщиков и удорожанию 1 кв. м жилья в регионе.

Минстрой Крыма еще в феврале направил свой вариант по корректировке нацпроекта, «предусматривающий более плавную динамику увеличения объемов» строительства жилья, но не получил ответа, отмечает Скорин.

В пресс-службе Минстроя пояснили, что сейчас продолжаются консультации с регионами, не подписавшими соглашения по нацпроекту. «В среду [20 ноября], например, была встреча с Петербургом. Надеемся, что со всеми придем к консенсусу», — сообщила представитель Минстроя.

Кто еще не согласен с нацпроектом

По нацпроекту «Жилье и городская среда» с каждым годом в России должно строиться все больше жилья, и к 2024 году этот показатель должен достигнуть 120 млн кв. м в год. Это значение поделено по регионам — каждый субъект отвечает за конкретные показатели ввода. Подписав нацпроект, руководители субъектов берут на себя личную ответственность за исполнение значащихся в нем показателей.

Кроме Крыма соглашение с Минстроем отказались подписывать еще четыре региона — Санкт-Петербург, Пермский край, Астраханская область и Еврейская автономная область. Вице-премьер Виталий Мутко на заседании проектного комитета 8 ноября распорядился провести встречи с властями всех регионов и, если они не смогут обосновать причину отказа подписания соглашения, пообещал «спустить» нормативы нацпроекта «как госплан».

Показатель ввода жилья в Крыму на этот год — 926 тыс. кв. м, в региональном проекте — 5,252 млн кв. м. Скорин указывает на то, что за девять месяцев этого года в республике построено 359,4 тыс. кв. м жилья, что на 12,8% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В то же время в России за девять месяцев возведено на 6,9% больше жилья. «Данный факт подтверждает невозможность достижения на территории Республики Крым показателей по вводу жилья, установленных федеральным проектом», — уверен Скорин.

Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства, на территории Крыма действует 53 разрешения на строительство жилья общей площадью 593 тыс. кв. м. Из них привлекать деньги дольщиков по новым правилам можно для 76% проектов. Через эскроу-счета в республике продается 117 тыс. кв. м жилья.

РБК, 21 ноября 2019г.

*****

UPD от 23 ноября 2019г.

Вице-премьер Мутко предложил заморозить плановый показатель введения жилья в строй на 2019-2021 годы на уровне 75,7 млн.кв.м., достигнутом в 2018 году. Уже в 2018 он был на 12% ниже уровня, установленного нацпроектом "Жилье и городская среда", а в 2019-2021 отставание составит 14-23%.

"Мутко ...обосновывает необходимость изменений низкими темпами роста ВВП — на 1,3% в 2019 году против ранее планируемых 2,2%. Второй фактор — высокие ипотечные ставки. Ожидается, что их среднее значение в этом году достигнет 10,1%, тогда как в нацпроекте оно заложено на уровне 8,9%".

Кроме того, официальной причиной срыва нацпроекта называют переход на проектное финансирование (это логично: сокращение возможностей обмана дольщиков запретом соответствующих схем уменьшит возможность привлечения средств). Участники рынка считают маловероятной даже сохранение масштабов ввода жилья на уровне 2018 года. Поставленная же президентом цель - 120 млн.кв.м. жилья в 2024 году - и вовсе представляется заведомо недостижимой.

Делягин, 23 ноября 2019г.

*****

UPD от 26 ноября 2019г.

Власти Крыма просят Минстрой РФ снизить план по вводу жилья, чтобы не сорвать нацпроект

В этом году республика должна обеспечить ввод жилья в размере 926 тыс. кв. м, что на 76% выше показателя регионального проекта

Власти Республики Крым обратились в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с просьбой снизить планы по вводу жилья в регионе по национальному проекту "Жилье и городская среда". Из-за отсутствия конкуренции на банковском рынке в республике могут не достичь требуемых показателей нацпроекта, сообщил во вторник ТАСС зампредседателя Совета министров республики Евгений Кабанов.

В августе вице-премьер РФ Виталий Мутко сообщал, что правительство РФ обсуждает возможность изменения показателей по вводу жилья в паспорте нацпроекта "Жилье и городская среда" на ближайшие два года. По его словам, уже поступил запрос на сохранение объемов ввода жилья 2018 года на ближайшие два года, и, возможно, эти объемы нужно сохранить примерно на уровне 75,3 млн кв. м.

"Мы обратились в Минстрой РФ с просьбой пересмотреть параметры по вводу жилья в республике, которые, по нашему убеждению, являются завышенными для региона, где отсутствует конкуренция на банковском рынке, в результате чего подрядчики лишены выбора при заключении договоров. Мы просим оставить показатели, предложенные республикой", - сказал Кабанов.

По его словам, Минстроем РФ установлен показатель по увеличению объемов жилищного строительства, в соответствии с которым в 2019 году региону необходимо обеспечить ввод жилья в размере 926 тыс. кв. м, что на 76% выше показателя регионального проекта - 525 тыс. кв. м. За весь срок реализации нацпроекта Республика Крым должна обеспечить ввод жилья в размере 6,482 млн кв. м, что на 83% выше показателя регионального проекта - 3,525 млн кв. метров.

ТАСС, 26 ноября 2020г.

Читайте по теме:

Аксенов прогнозирует резкий рост объемов строительства жилья в Крыму

Объем ввода жилья в Крыму в 2016 году вырос в 2,5 раза

Крым стал третьим по объемам ввода жилья в южном федеральном округе за 2017 год

Количество введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в Крыму в 2017 году выросло в 1,5 раза

Темпы строительства жилья в Крыму в 2018 году вдвое превысили показатели украинского периода

В 2018 году в Севастополе введены в эксплуатацию более тысячи жилых домов

Крым до 2020 года построит более 513 тыс кв. м жилья за 22 млрд рублей

Четверть нового жилья по Республике Крым строится в Ялте

Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым

Ад застройки: есть ли у Крыма другое будущее?