В комплексе Ливадийского дворца санаторий переоборудуют в элитную гостиницу

После реконструкции комплекса под гостиницы будут использовать Свитский корпус и Дворец Фредерикса. Ранее они являлись корпусами санатория «Ливадия», который в 2017 году за полмиллиарда рублей купил российский бизнесмен Константин Малофеев.

Как сообщила пресс-служба Главгосэкспертизы, с 2022 по 2025 год в Ливадийском дворце будет проводиться реставрация сразу нескольких зданий.

В частности, реставрация затронет Большой дворец, Дворец Фредерикса, Свитский корпус и одноэтажный склад, в котором будет устроен хладоцентр. После чего в приспособленных под современное использование трехэтажных зданиях Свитского корпуса и Дворца Фредерикса будут устроены гостиницы.

Также Главгосэкспертиза одобрила полную реконструкцию Ливадийского парка в Ялте. Работы будут проводиться на площади более 30 гектаров. В частности, планируется ремонт и восстановление исторической дорожно-тропиночной сети, подпорных стен, устройство противооползневых сооружений.
Провести реконструкцию планируется в течение трех лет.

СК, 6 июля 2022г.

*****

Дворец российских императоров в Ливадии ждёт глобальная реконструкция

Бывшая южная резиденция российских императоров – Ливадийский дворец, вместе с прилегающим парком находящаяся в весьма затрапезном виде еще с украинских времен, пройдут глобальную реконструкцию. Ее проект одобрила Главгосэкспертиза, передает корреспондент «ПолитНавигатора».

Реконструкцию здания Ливадийского дворца и парка анонсировала еще предыдущий министр культуры Крыма Арина Новосельская (сейчас находится по арестом по подозрению в финансовых махинациях при строительстве кукольного театра в Симферополе).

«Сейчас в планах в самом ближайшем будущем полная реставрация Ливадийского дворца: свитского корпуса и корпуса барона Фредерикса. То есть все, что есть в Ливадийском дворце, и реконструкция парка. Это огромная территория, парк нужно оздоровить, его нужно сделать красивым, доступным», – убеждала Новосельская в апреле прошлого года.

Детали реконструкции экс-министр не раскрывала, но благодаря Главгосэкспертизе они стали известны.

Под ремонт и восстановление, помимо Белого дворца, попадают дворец Фредрикса и Свитский корпус, которые включили в дворцовый комплекс уже в российскую юрисдикцию. Ранее они являлись корпусами санатория «Ливадия», который в 2017 году за полмиллиарда рублей купил российский бизнесмен Константин Малофеев. Вместе с современными корпусами в собственность бизнесмена перешли несколько исторических зданий, включая бывшую прачечную и свитский дом.

Санаторий не работает, а в скором времени его ждет соседство с большой стройкой. В императорском дворце предстоит реставрировать цоколь и поверхности стен и фасадов из природного камня, а также элементов декора – сандриков, наличников, карнизов, колонн, полуколонн.

Предусмотрен ремонт и реставрация несущих конструкций балконов южного фасада – того что в 2010 году грозил отойти от основного здания из-за оползня, вызванного масштабным строительством выше дворца. В проект также вошло воссоздание террас восточного фасада.

Во дворце Фредрикса избавятся от перегородок, возведенных во время работы санатория, отреставрируют стены, потолки, лестницы и восстановят историческое напольное покрытие.

В трехэтажном здании Свитского (пажеского) корпуса замене подлежат кровля, водосточные трубы и желоба, слуховые окна. Запланирована реставрация дымников и печных труб. Внутри здания переберут кладку несущих стен, вернут на место исторические проемы и напольное покрытие.

После реставрации, которая займет 3 года, в зданиях Свитского корпуса и Дворца Фредерикса откроются гостиницы.

К этому времени планируется закончить полную реконструкцию Ливадийского парка. Работы будут проводиться на площади более 30 гектаров, где предстоит восстановить дорожки, тропинки, подпорные стены и противооползневые сооружения.

Сумма государственных вложений в дворцово-парковый комплекс не уточняется.

В 2010 году только на противооползневые работы в Ливадийском дворце требовалось 23 миллиона гривен, или 83 миллиона рублей по курсу. Из-за активного строительства выше по склону сползающий грунт нарушил систему водоотведения на территории дворца и парка, корневую систему деревьев, дорожки. Одна из беседок итальянского архитектора Манигетти оказалась в провале, а юго-восточная часть дворца фактически отделилась. На глобальную реставрацию, которую дворец не проходил за всю свою 110-летнюю историю, тогда требовалось 30 миллионов гривен, или 90 миллионов рублей.

Несколько лет в Ливадийском парке занимаются восстановлением розового сада, который украшал поляны дворца и перголы спуска к морю. В настоящее время высажено 8 тысяч розовых кустов.

Политнавигатор, 5 июля 2022г.

*****

Из истории вопроса:

1,5 гектара и три памятника истории: Что досталось бизнесмену, купившему санаторий "Ливадия"

5.12.2018

По фасаду одного из корпусов санатория «Ливадия» пошла трещина. Это здание -объект культурного наследия. Его построили еще в 1861 году в качестве одного из подсобных помещений Ливадийского дворца - южной резиденции последнего российского императора Николая II. В царские времена здесь располагалась прачечная с комнатой для утюга. Это историческое здание в числе прочих строений, принадлежащих государственной здравнице «Ливадия», продали на аукционе частному предпринимателю, чем сильно взволновали крымских общественников и краеведов.

Продаются прачечная Николая II и домики слуг. Недорого.

Всего санаторию принадлежит более 15 тысяч «квадратов» в живописном уголке южнобережья. На территории - спальные и лечебные корпуса, нежилые помещения, водолечебница, кафе, оранжереи. Все это за 509 миллионов купил российский бизнесмен Константин Малофеев, владелец телекомпании «Царьград».

Бывшая царская прачечная - сейчас лечебный корпус №8. Вот только уже год как здесь никто не поправляет здоровье. Когда развалился СССР, имущество перешло в Федерацию профсоюзов Украины. Несколько раз государство пыталось забрать его. По суду удавалось отбивать эти атаки. Позже сделали хозяйствующий субъект - акционерное общество «Укрпрофздравница». Ремонты - в основном, текущие, косметические - делали за счет денег, которые зарабатывал санаторий.

Санаторий после Крымской весны вошел в состав госпредприятия «Солнечная Таврика», но у ГУПа не хватило денежных средств на полноценное восстановление здравницы, так что в 2017-м году учреждение закрыли, работников - распустили. И стали ждать инвестора. На официальном сайте говорится, что предприятие закрыто на реконструкцию.

Здание прачечной - второе по архитектурной значимости после дома барона Фредерикса

Марина Земляниченко - исследователь, автор книги «Романовы и Крым», считает здание бывшей прачечной вторым по значимости творением петербургского архитектора Альфреда Бибера (создал дворец барона Фредерикса в Ливадии, сейчас входит в состав дворца-музея).

- Пусть эта прачечная и скромное здание, но оно носит элементы увлечений архитектора Бибера. Обратите внимание, как сделаны надоконные замки, вход. В прачечной все было электрифицировано. Машины стиральные, которые мы сейчас держим как предметы быта, тогда были редкостью. А если учесть, что Николаю каждый день меняли белье и царская семья была сверхчистоплотной, можно представить, какая нагрузка ложилась на прачечную, - рассказала Земляниченко.

По ее мнению, передавать исторические объекты в частные руки - не лучший вариант.

- Я всегда возмущаюсь, когда встречаюсь с сотрудниками Ливадии, как же они не защитили уникальное здание - императорский гараж. Его продали частнику, он все переделал, сделал ресторан. А оно было лучшим в Европе в те годы. Самое технически совершенное здание. Понимаете, даже если объекты не блещут архитектурными изысками, нельзя их переделывать в корне, потому что теряется история. Тогда уже не скажешь о наследии царской семьи, - отметила краевед.

Служебный дом - еще один памятник истории

Рядом с прачечной расположился ныне лечебный корпус №7 - еще один памятник истории. Ранее это был малый служебный дом, где жили слуги Николая II. Здание построили 1863-1864 годах по замыслу русского архитектора Ипполита Монигетти, работавшего по заказам царской фамилии и высшей аристократии.

- Ступени здесь выложены мрамором. Он полированный. Раньше здесь были удобства на этаже, но в 1993 году спроектировали так, чтобы в каждом номере были туалет и душ. Там внутри сейчас чудесные люксовые апартаменты, - рассказывает бывший сотрудник санатория «Ливадия».

Хоть санаторий уже год как официально закрыт, все дорожки подметены. Оказывается, сюда каждый день наведывается бывший дворник - пенсионер Борис Панкратов. Ему уже 72 года, и держать санаторий в чистоте не так-то просто.

- Мне уже год как никто не платит. Проработал дворником 12 лет. Теперь это для меня как хобби, надо же чем-то заниматься на пенсии. Люблю смотреть, как место становится чистым, - объяснил свою благотворительность Борис Иванович.

Свитский дом также причислен к объектам культурного наследия

Внешний облик здания - ухоженный, но на колоннах перед входом облупилась краска.

- Архитектор - Ипполит Монигетти. Там жила знаменитая фрейлина императрицы Александры Федоровны - Анна Вырубова, - поделилась Марина Земляниченко. - Это постройка 1861 года.

- Последний капремонт этого корпуса делали в 1976 году, - вспоминает Иван. - Ежегодно делали текущие ремонты. Была деревянная лестница, но ее поточил шашель. Сделали вместо нее бетонную. Кое-где были утрачены ограждения на балконах, еще при Украине это произошло. Корпус лечебный. Здесь были кабинеты физиотерапевтов, офтальмологов, есть современное оборудование, ингаляторий.

"Как бы от исторических памятников не остался один фундамент"

В минимущества РК заверили, что новый собственник обязан капитально отремонтировать и реконструировать все объекты, в том числе заменить инженерные сети, элементы несущих конструкций на аналогичные или улучшенные. Покупатель также не имеет права перекрывать вход на пляж и изменять вид деятельности.

Но активисты и краеведы не верят обещаниям власти.

- В Крыму на момент Крымской весны действовало больше 200 санаториев, больше 150 передали в «Солнечную Таврику», но потом их число сократилось до 11, еще чуть позже - до 9. Все остальные - продали частникам, или не действуют, - напоминает общественник Александр Талипов. - В документах говорится, что предусмотрен капитальный ремонт и реконструкция трех историко-культурных объектов. Это вызывает обеспокоенность, поскольку в рамках капитального ремонта могут меняться несущие стены или еще какие-то новшества. При реконструкции может вообще остаться фундамент, а все остальное изменится. Конечно, любые действия с этими зданиями должны согласовываться с профильными министерствами. Если бы наши ведомства имели безупречную репутацию по сохранению памятников истории, то, возможно, не стоило бы и переживать, но это не так.

Александр Талипов опасается, что при новом собственнике «Ливадия» может отказаться от лечебной деятельности, оставив лишь санаторно-курортное направление.

- Российское законодательство жестко контролирует оказание лечебных услуг, нужно оформлять лицензию. Требования по качеству и требованию оказания услуг намного жестче, чем при Украине, - отмечает общественник.

509 миллионов: много или мало

Стартовая цена санатория «Ливадия» на аукционе составляла 396 млн 591 тысячу рублей. Выкупили здравницу не намного дороже - за 509 млн. А квадратные метры на Южном берегу Крыма - самые дорогие на полуострове, и стоимость только растет.

«Ливадия» - далеко не первый санаторий, который ушел в частные руки после 2014 года. Так, за 380 млн продали «Мисхор», за 416 - «Ай-Петри». Ушел с молотка и «Дюльбер» - за 702 млн 764 тысяч рублей.

Интересно, что элитная недвижимость, не имеющая исторической значимости, продается на южном берегу намного дороже.

Так, резиденцию в Ливадии, состоящую из трех вилл, продают за 1,425 миллиарда рублей. Общая площадь недвижимого имущества - 2,9 тысячи «квадратов», которые расположились на закрытой территории площадью 100 соток.

Вторая по стоимости элитная недвижимость находится в Ялте - это вилла за 924 млн рублей. Комплекс состоит из основного корпуса (жилая площадь почти 1,7 тыс кв м) и гостевого (жилая площадь -190 кв м). Располагается вилла на участке площадью 42 сотки.

КП, 5 декабря 2018г.

*****

Читайте по теме:

Для привлечения инвестиций в Крым на продажу будет выставлено 110 объектов - октябрь 2015

В Крыму планируют срочно продать около 30 санаториев - октябрь 2015

Стартовую цену санатория "Форос" снизили до 1,12 миллиарда - июль 2015

Аксёнов предложил избавляться от убыточных ГУП, в том числе санаториев и пансионатов - май 2017

Прощай, эпоха: Крым распродает остатки санаториев - декабрь 2017

Несколько гостиниц в Феодосии и Ялте выставят на аукцион за 113 млн рублей - май 2018

Ялтинская гостиница "Крым" выставлена на аукцион за 197 миллионов рублей - август 2018

В санкционный список США попали три санатория Ялты, на очереди Ливадия? - ноябрь 2018

Три крымских санатория стоимостью 2,5 млрд рублей продали за 1,5 миллиарда - июль 2018