В Крыму будет нормативно урегулирован порядок осуществления строительства в зонах с особой планировочной застройкой. На сегодняшний день в Республике Крым создано более 120 зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории. Зоны организованы на территории республики по итогам заседаний Архитектурно-градостроительных советов Республики Крым на основании предложений исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления относительно территорий, имеющих особую историко-культурную, экологическую или рекреационную ценность в границах муниципальных образований Республики Крым.
В соответствии со статьёй 4 Закона Республики Крым «Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории» от 07 июля 2017 года № 409 – ЗРК/2017 до утверждения правил землепользования и застройки в границах архитектурно-планировочной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства и размещение иных объектов, а также реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства (и иных объектов) в случае, если такая реконструкция затрагивает внешний архитектурный вид указанных объектов.
При этом законодательно определяется возможность дополнительного гармоничного развития территории через регулирование застройки земельных участков в границах зоны с особым использованием территории. Данная возможность реализуется через рассмотрение проектов строительства объектов на Архитектурно-градостроительном совете Республики Крым.
С целью недопущения нарушения законных прав и интересов граждан, проживающих в границах установленных зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории, в настоящее время Минстроем Крыма и Службой государственного строительного надзора Республики Крым разрабатывается проект нормативного правового документа, который определит порядок осуществления деятельности по строительству объектов в зонах с особым использованием территории, в том числе в отношении строительства осуществляемого на момент установления зоны и объектов индивидуального жилищного строительства.
Данный порядок будет действовать в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, дачных и садовых домов этажностью до 3-х этажей включительно и общей площадью до 300 м. кв., что позволит обеспечить возможность беспрепятственного оформления деклараций о начале выполнения строительных работ и деклараций о готовности объектов в эксплуатацию, а так же выдачу разрешений на строительство и сертификатов соответствия объектов, находящихся в зоне с особой архитектурно-планировочной организацией территории, но имеющих целевое использование – для индивидуального жилищного строительства, дачного и садового строительства.
Справочно: Зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории были созданы в соответствии с постановлениями Совета министров Республики Крым в границах городских округов Алушта (в части набережной в районе Профессорского уголка), Симферополь, в том числе в отношении ообъекта культурного наследия федерального значения - археологический комплекс «Неаполь Скифский», Судакской крепости, объектов культурного наследия федерального и регионального значения на территории города Керчь, набережной в посёлке Коктебель в Феодосии, объектов рекреационного назначения в Евпатории, самая масштабная зона с особой архитектурно-планировочной организацией территории была создана в границах городского округа Ялта.
Зона с особыми условиями использования территории, включает земли, земельные участки (части земельных участков) и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в границах которой устанавливается особый правовой режим ее использования с учетом историко-культурной, экологической и рекреационной ценности, а также перспективного градостроительного развития.
Критерием отнесения территории к имеющей особую историко-культурную, экологическую или рекреационную ценность стало расположение в границах соответствующей территории особо охраняемых природных территорий и ландшафтных комплексов, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России, а так же иные территории и объекты, обладающие особой ценностью для сохранения и идентификации Республики Крым, как целостного уникального рекреационно-природного территориального образования с исторической памятью и духовным наследием многонационального и многоконфессионального народа.
Минстрой Крыма, 13 декабря 2017г.
*****
Читайте по теме:
Госсовет Республики Крым принял закон о создании архитектурно-планировочных зон
В Крыму разработан механизм определения зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории
В особо определенных зонах крымским правительством можно будет устанавливать в их границах запрет на строительство и реконструкцию объектов
На территории Большой Ялты будет установлена особая архитектурно-планировочная зона
В Евпатории, Саках и Бахчисарае решено создать зоны с особыми условиями использования территорий
Власти Симферополя будут бороться с самостроями без суда на основе нового закона
