Жертвы незавершенного капремонта кровли
В Феодосии жильцы пятиэтажки на улице Федько, 64, пали жертвами незавершенного капремонта кровли. В декабре прошлого года ремонтники, намереваясь подготовить часть крыши к будущему ремонту, сняли слой старого покрытия (рубероида) - и исчезли на три недели. На этот период пришлась череда проливных дождей. Через три недели ремонтники объявились и - нет, не завершили ремонт, а положили на месте будущих работ временную латку (железный лист), залив пространство между латкой и крышей монтажной пеной. С тех пор фактически никаких работ на крыше не проводилось, квартиры под этим участком кровли периодически подтапливает.
Этот случай не единственный
Увы, этот случай не единственный. В январе-сентябре 2021 года Государственная жилищная инспекция РК зафиксировала в республике 71 случай, связанный с претензиями к качеству работ в рамках капремонта и срокам их выполнения. Всего за этот период инспекторы проверили качество работ в 100 многоквартирных домах на территории 21 муниципалитета. В то время как в 2020 году - в 337 домах на территории 24 муниципалитетов. По итогам проверок в прошлом году Государственная жилищная комиссия РК выдала региональному оператору 30 предписаний об устранении нарушений действующего законодательства, в том числе три - повторно.
Реестр квалифицированных подрядчиков неклассифицирован
В комментарии "РГ" председатель автономной некоммерческой организации "ЖКХ контроль РК" Анатолий Петров рассказал, что в предыдущие годы брак при проведении капремонта многоквартирных домов встречался значительно чаще.
- Но министерство ЖКХ Крыма формирует реестр квалифицированных подрядчиков, - пояснил глава организации. - Из него постепенно убирают недобросовестных, в списке остаются те, кто квалифицированно и профессионально ремонтирует дома.
Лифты, фасады, кровля и неквалифицированные подрядчики
По оценкам Петрова, чаще всего жильцы МКД сталкиваются как раз с некачественным ремонтом кровли.
- Также встречаются проблемы с ремонтом фасадов, - уточнил он. - Притом, что, как правило, уже научились грамотно ремонтировать фасады. Несколько лет назад поступало много обращений, связанных с ненадлежащим ремонтом лифтов. С появлением реестров квалифицированных подрядчиков фирмы-однодневки стали отсеиваться.
Председатель совета дома на улице Федько Евгения Онищенко рассказывает, что пятиэтажке 43 года, а степень износа здания - 50 процентов.
- 13 ноября 2020 года представители подрядчика приступили к работам: они сняли рубероид на участке размером один метр на 11 метров, расположенный над пятью квартирами, - рассказывает она. - В результате работ посередине участка образовалась в бетонной стяжке дыра диаметром около двух метров. Первого декабря дыру они кое-как заделали, а затем неожиданно пропали на 20 дней. Именно в эти дни над Феодосией пролились дожди. Не дожидаясь их, мы сразу обратились в городскую администрацию с просьбой повлиять на подрядчика, чтобы тот ускорил ремонтный процесс. Там, однако, заверили, что он знает, что делает и, в конце концов, несет ответственность за все и в случае затопления крыши и протекания потолка в квартирах готов покрыть расходы жильцов на необходимый внутри косметический ремонт.
Дюбеля для мембраны
За четыре дня до нового 2021 года около восьми утра у подъезда, в котором есть выход на крышу, появилась группа людей с мешком, набитым огромными дюбелями.
- Человек десять, наверное, - вспоминает жительница дома Ирина Кодрикова. - Они вереницей помчались на крышу. Мы с соседями - за ними. Спрашиваем: что делать будете? Отвечают: дюбелями прикрепим к крыше мембранную кровлю. Услышав об этом, мы стали им всячески препятствовать. Не будучи строителем, я почитала о том, что такое мембранная кровля и каковы способы ее укладки. И чтобы просто навалить и дюбелями накрыть - так не делают, несмотря на несколько способов монтажа. А если ее некорректно положить, под мембраной образуется грибок, которым в результате покрывается потолок в расположенных под крышей помещениях.
В итоге рулоны мембраны вместе с дюбелями остались на крыше, вблизи вскрытого менее чем месяц назад участка, а сомнительные строители отправились восвояси.
- Когда ремонтники заявились с мешком дюбелей, мы звонили и в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК, и в администрацию Феодосии, намереваясь прояснить ситуацию, - продолжает глава совета дома Евгения Онищенко. - Но нас нигде не слышали. После того, как 30 декабря 2020 года истек срок выполнения работ, и в администрации, и в фонде нам рекомендовали перенести капремонт на 2021-й. Мы и приняли такое решение на общем собрании жильцов.
По словам Евгении, затем на место прибыла межведомственная комиссия, в которую наряду с жильцами дома вошли представители подрядчика, управляющей компании "ЖЭК N5", администрации Феодосии и Регионального фонда. Она составила акт осмотра кровли. При участии специалистов управляющей компании ремонтники из подрядной организации замазали проблемный участок кровли мастикой.
Ремонт кровли начали ошибочно
Когда же жильцы дома сообщили о дырявой крыше главе Крыма Сергею Аксенову, с ними связался глава Феодосийской администрации Сергей Бовтуненко.
- Мэр сказал, что наш многоквартирный дом включен в проект краткосрочного плана на 2021 год, - говорит Евгения. - Но позже нашего дома в плане не оказалось. В региональном фонде заявили, что дом включили в проект краткосрочного плана реализации Региональной программы капремонта на 2022-2024 годы.
В фонде, правда, признали, что жильцы вольны сами выбрать кровельное покрытие и, подтвердив свой выбор протоколом общего собрания, уведомить его об этом. А договор с подрядчиком, который лишь снял покрытие с упомянутого участка крыши, региональный оператор расторг из-за просрочки работ и решения жильцов перенести ремонт на 2021 год.
Тем временем уже почти 11 месяцев пресловутый участок кровли остается вскрытым, несмотря на заплатки. В квартирах под ним периодически продолжается течь. В квартире Ирины Кодриковой от влаги пострадала лишь одна комната. У ее соседки - вся квартира. По словам Ирины, мастер из управляющей компании признался ей, что ни он сам, ни его коллеги толком не знают, как ремонтировать мембранную кровлю: "В крайнем случае мы ее можем попросту содрать!"
Официально
Ольга Фольмер, начальник отдела по реформированию ЖКХ и эксплуатации жилого фонда управления городского хозяйства и природопользования администрации Феодосии:
- По объективным и субъективным причинам жильцы не согласились с предложенной подрядчиком технологией монтажа кровли, провели общее собрание, на котором отказались от капитального ремонта кровли. По объективным и субъективным причинам (среди которых главная - финансовая) регоператор исключил этот дом из плана на 2021 год. Ремонт кровли запланирован на 2022 год. Управляющая компания при подготовке дома к отопительному сезону выполнит работы по устранению протечек.
Российская газета, 27 октября 2021г.
*****
Справка СК
Отчет о работе НО "Региональный фонд капитального ремонта МКД в Республике Крым" за 2020 год на официальных сайтах отсутствует, зато он ежедневно в новостной ленте информирует о поступлениях денежных средств на счет, а о производстве капитальных ремонтов домов молчит, как партизан.
По словам главного прокурора республики в феврале 2021г., реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов на полуострове "остается проблемой", несмотря на систематические меры прокурорского реагирования.
"Работа фонда должным образом не организована, взыскание задолженности не обеспечивается. Поступающие средства расходуются, к сожалению, неэффективно. В прошедшем году вновь вскрыто финансовое злоупотребление, в том числе бывшим руководителем фонда на сумму свыше 130 миллионов рублей. По материалам прокурорской проверки возбуждено и расследуется уголовное дело", - сообщил Камшилов.
*****
Читайте по теме:
Капитальный ремонт кровли многоэтажных домов в Крыму в период дождей стал обыденностью - апрель 2019
Правонарушения при выполнении капремонта социальных объектов и объектов ЖКХ за июль 2020г. в Крыму - июль 2020
В Ялте подрядчики фонда капремонта многоквартирных домов разобрали старую кровлю и пропали - декабрь 2020г.
Капремонт многоквартирных домов и расселение аварийных домов в Крыму прокуратура оценивает резко отрицательно - февраль 2021
В Крыму начисления пени по взносам на капитальный ремонт с 1 января 2021 года до особого момента производиться не будут - март 2021
В 2021 году в Крыму запланирован ремонт 815 домов на 5,7 млрд рублей - апрель 2021
В крымском фонде капитального ремонта МКД сложилась нездоровая ситуация - май 2021
