Крымским застройщикам рекомендовали для увеличения продаж сосредоточиться на комфортной городской среде

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин рекомендовал застройщикам Крыма уделить особое внимание качеству жилья и формированию комфортной городской среды для повышения конкурентоспособности при продажах.

Об этом он сказал на рабочем совещании по проектному финансированию в рамках пятого Ялтинского международного экономического фонда.

«Переходите на новое качество строительства, создавайте даже в маленьких микрорайонах новую среду. Это не стоит дополнительных денег, но следующие несколько лет это будет вашим единственным конкурентным преимуществом над коллегами в скорости продаж. А от скорости продаж будет зависеть экономика вашего проекта, потому что она будет завязана на проектное финансирование и банковские кредиты. И ваша маржинальность будет напрямую зависеть от того продукта, который вы будете выводить на рынок», – отметил он.

Стасишин привел в пример застройщика, который в одном из регионов РФ буквально в поле возвел микрорайон из 25-этажных домов и столкнулся с проблемой продаж. По мнению замминистра, это произошло из-за эффективной кампании по популяризации комфортной городской среды и новых стандартов качества, на что стали обращать особое внимание покупатели.

«Это все нужно делать, особенно в регионах, где цена квадратного метра не превышает 60-80 тысяч рублей, потому что себестоимость строительства, вне зависимости от технологий, у вас не превышает 32-33 тысячи рублей, если мы говорим о комплексном освоении территорий», – сказал он.

Замминистра также рекомендовал привлекать профессиональных проектировщиков, чтобы выход полезной площади был максимальным, а затраты – оптимизированными.

Крыминформ, 19 апреля 2019г.

******

Из истории вопроса:

На первом месте качество

В 2017 году в РК благоустроили 69 дворов и 22 общественные зоны. Глава Крыма Сергей Аксенов пообещал, что в 2018-м в программу попадут не менее 48 дворовых и 29 общественных территорий. На эти цели из бюджетов всех уровней выделили 441 миллион рублей. Примечательно, что в этом году активно велось софинансирование программы и со стороны муниципалитетов.

- В прошлом году это были деньги из федерального бюджета, в этом 100 миллионов рублей предусмотрели муниципалитеты в своих бюджетах, - рассказал "РГ" начальник управления благоустройства и закупок министерства ЖКХ РК Виталий Оганесян.

При этом он подчеркнул, что в 2018-м планируется сделать акцент на качестве, а не на количестве благоустраиваемых территорий. Если раньше в понятие "благоустройство" входило асфальтирование дорожек, установка скамеек, урн и освещение, то сейчас за счет софинансирования муниципалитетов прибавится и озеленение территории. Виталий Оганесян также отметил, что активно в этой программе участвуют сельские поселения в Красноперекопском, Бахчисарайском, Сакском и Кировском районах. Среди городов - Саки, Евпатория и Керчь.

Беспокойство у общественности вызывает реализация этой программы в Симферополе.

По словам главы Союза управдомов Крыма Дарьи Крыловой, чиновники обещали, что в этом году в столице будет благоустроено не менее 22 дворов. Но в настоящее время подготовлено и согласовано с собственниками только 15 дизайн-проектов благоустройства внутридворовых территорий. По словам общественников, администрация затягивает сроки проведения тендера по определению организации, которая будет готовить рабочие проекты и проводить экспертизы. Экспертиза проводится как минимум 40 дней. После этого необходимо провести тендер и выбрать подрядчика.

В свою очередь заместитель главы администрации Симферополя Валерий Гуменюк не отрицает, что в этом году программой начали заниматься поздно из-за смены команды и самого главы администрации. Но обещает, что все будет сделано в срок. В бюджете города на благоустройство дворов на 2018 год запланировано 29 миллионов рублей.

Как пояснили "РГ" в администрации Симферополя, в связи с коррективами в части бюджетных средств протоколом общественной комиссии от 30 марта принято решение о включении в муниципальную программу пяти дворов. В прошлом году было 22 двора.

- Пять дворов - это очень мало, людям обещали 20-30. Всего в Симферополе более 700 дворов, это сколько же понадобится времени, чтобы их обустроить, - говорит Дарья Крылова.

Виталий Оганесян поясняет, что в прошлом году половина суммы субсидии по этой программе была передана Симферополю - 200 из 403 миллионов рублей. В этом году чиновники считают, что надо дать возможность благоустроить свои дворы и другим муниципалитетам.

В Крыму программу "Формирование комфортной городской среды" реализуют второй год. И проходит не так гладко, как хотелось бы жителям многоэтажек. Одна из самых распространенных жалоб - конечный результат не соответствовал первоначальному дизайн-проекту. Правда нередко жильцы не могут согласовать между собой проект: где будет стоять скамейка, а где - детская площадка. Бывало и так, что то, что устроило жителей, не одобрило МинЖКХ РК.

- В прошлом году это был первый пилотный проект, сроки были сжатые, во время реализации сталкивались с проблемами, которые нужно учесть в этом году, - говорит координатор центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды в Крыму Олег Бышук. - Например, согласование дизайн-проектов дворов с собственниками. Когда выезжали на места, то оказывалось, что большинство из них проектов не видели, начинали вносить коррективы, это приводило к задержкам в сроках.

Он также отметил, что не все жители МКД проявляют активность и заинтересованность в том, чтобы их двор был благоустроен.

- Эта программа рассчитана на активных граждан, президент сказал ничего для людей без участия самих людей не делать, попадать в программу должны те дворовые территории, жители которых болеют за дворы душой, которые хотят его благоустроить, которые и ранее свои силы к этому приложили, хотят участвовать финансово, - говорит Олег Бышук. - Как показывает практика, те дворы, где люди участвуют в благоустройстве, намного лучше выглядят и лучше эксплуатируются и поддерживаются в хорошем состоянии, чем те территории, где люди изначально не заинтересованы, там все быстро приходит в запустение.

В начале апреля муниципалитеты должны обнародовать перечень дворовых территорий и общественных пространств, которые вошли в программу на 2018 год. До 1 июля должны быть завершены все процедуры по отбору подрядных организаций. В целом же по данным ОНФ, по сравнению с другими регионами РФ в части реализации этой программы Крым не в первой десятке, но и не в последней.

Справка "РГ"

Цель программы "Формирование комфортной городской среды" - вовлечение граждан в благоустройство города и собственных дворов. Жители многоквартирных домов проводят общее собрание и определяют, что они хотят видеть на своей дворовой территории (детская площадка, дворовой проезд, расположение урн и скамеек). Затем сметную документацию и дизайн-проект направляют в администрацию муниципального образования, специально созданная комиссия отбирает дома-участники.

Российская газета, 4 апреля 2018г.

******

Читайте по теме:

Благоустройство Крыма продолжается

О ходе реализации национального проекта «Формирование комфортной городской среды» в Крыму и Севастополе - сентябрь 2018г.

Комитет по ЖКХ Крыма одобрил программу по формированию современной городской среды на 2018-2022 годы

Для общественного обсуждения представлены более 20 проектов реконструкции скверов и дворов в восьми городах Крыма

Около 150 миллионов рублей запланировано на благоустройство общественных территорий Ялты

Ялтинцы выбрали Пионерский парк для первоочередной реконструкции в 2018 году

Пионерский парк в Ялте обещают реконструировать в 2019 году за 100 млн рублей

В Ялте благоустроят 4 парка: Юбилейный, Приморский, Ломоносова и зеленую зону в Симеизе

Реконструкция десяти скверов и строительство моста через реку запланированы в Ялте