Препятствием капремонта фасада домов в Севастополе объявлена незаконная перепланировка
Самовольная перепланировка крыши многоквартирного дома привела к серьезным последствиям. Под угрозой – капитальный ремонт фасада здания и репутация подрядчика. Чтобы успеть закончить строительные работы в срок, инженерами компании «А-строй» и Фондом содействия капитальному ремонту Севастополя было найдено компромиссное решение.
Раскладные стулья, шезлонг и красивый обеденный стол. Эту уютную лоджию житель дома № 9 по улице Воронина спроектировал самовольно, вместо скатной крыши. Теперь во время дождя фасад здания постоянно мокнет и его капитальный ремонт – под угрозой, ведь прежде необходимо устранить причину затопления.
ЛЕВ ОСИПОВ, заместитель директора по реализации программы капитального ремонта Фонда содействия капитальному ремонту Севастополя: «Такую проблему мы встречаем повсеместно. Мы видим, пристроенные балконы без всяких технических решений, которые разрушают конструктив здания, мы видим пристройки, которые не то, чтобы уродуют здания, внешний облик здания. Они, кроме того, выполняют еще и особую роль по разрушению этого здания».
Правда, разрушается не только здание, но и репутация подрядчика. Незаконная перепланировка сделала ремонт фасада здания невозможным, а срок выполнения работ вышел ещё вчера.
АНДРЕЙ ЧЕПУРНОВ, заместитель директора по строительству компании-подрядчика «А-строй»: «В сентябре у нас было много дождливых дней, работать было невозможно, соответственно, в эти дни работать было невозможно. На 16 дней мы сейчас продлим договор, в эти 16 дней мы вложимся. Сейчас у нас одновременно 7 объектов в ремонте. Буквально с этой недели освобождаются люди на каждом объекте, будем стараться усиливать и уложиться в срок».
Инженеры Фонда содействия капитальному ремонту и подрядчик нашли способ устранить причину затопления. Фасад дома будет отремонтирован.
ЛЕВ ОСИПОВ, заместитель директора по реализации программы капитального ремонта Фонда содействия капитальному ремонту Севастополя: «Мы будем делать систему водоотведения с кровли для того, чтобы она не попадала на фасад, но, к сожалению, систему водоотведения, которая попадает в подъезд, мы пока сделать не можем, пока этот дом не встанет на капитальный ремонт кровли».
Подрядчик заверил: все причины, которые задерживали ремонтные работы – устранены. Фасад обещают отреставрировать качественно и в срок.
2. Запрещенные виды перепланировки обозначены в нормативных документах местного значения, а также в жилищном законодательстве. К ним относятся:
изменение местоположения коммуникаций, возведение новых стен или обустройство дверных проемов, итогом которых является существенное изменение условий эксплуатации внутренних помещений в многоквартирном доме;
объединение смежных помещений или снос стен, приводящий к превращению помещения в жилплощадь фактически не пригодную для проживания;
проведение перепланировки с изменением границ помещений относящихся к ведению МЧС или иных аналогичных государственных структур;
изменение технических параметров зданий, результатом которых стало появление разрушений на фасаде здания или во внутренних помещениях жилого или хозяйственного назначения;
установка специальных устройств, позволяющих корректировать показания общедомовых приборов учета;
переоборудование вентиляционных каналов;
превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замене перегородок, постановки производственного оборудования в квартире;
устройство системы отопления на выносных конструкциях здания (балконы, лоджии);
интеграция системы подогрева пола с общедомовой трубой, обеспечивающей подачу горячей воды;
грубое нарушение строительных норм, влекущее за собой риск возникновения пожароопасных ситуаций или антисанитарии;
изменение стеновых конструкций при помощи организации дополнительных ниш;
перенос электропроводки в разрез с установленными нормами электрической и пожарной безопасности;
создание террас в квартирах, размещающихся выше второго этажа;
изменение конфигурации чердаков и иных вспомогательных помещений. Размещение в обозначенных местах производственных и иных не предусмотренных правовыми актами помещений;
перепланировка помещений в жилищном фонде, признанном аварийным фондом.
Юридические последствия незаконной перепланировки закреплены в ст. 29 Жилищного кодекса РФ и разделены на следующие виды:
штраф;
предписание об устранении нарушений: возвращение жилого помещения в первоначальное состояние;
выселение собственника жилого помещения, который не соблюдает требования государственных органов (отказывается устранить допущенные нарушения, уклоняется от ответственности);
уголовная ответственность. Она наступает, если в результате перепланировки пострадали жильцы дома, или были разрушены стены здания.
