В Коктебеле пытаются построить многоэтажки без канализации

О том, что на границе с Тихой бухтой вырастет девятиэтажный дом, шумит общественность в Коктебеле. У тех, кто знает эти места, новость не может не вызвать шок. Эта бухта – один из наиболее живописных уголков Восточного Крыма между поселками Коктебель и Орджоникидзе. Вода чистая и прозрачная, мелководье тянется на десятки метров, рядом – уникальный мыс Хамелеон, позади – могила Волошина на высоком холме. Территория признана особо охраняемой. В акватории Тихой бухты насчитывается не один десяток разновидностей растений, животных и птиц, занесенных в Красную книгу, и более 60 эндемичных видов.

В поселке нет канализации, к окрестностям бухты не подведен газ, все строения вокруг – малоэтажные. В перспективы строительства высотки верится с трудом. По пути в Коктебель наводим справки и обнаруживаем довольно типичную для полуострова расстановку: застройщик уверяет, что все документы у него в наличии и в порядке, местные власти – что работы приостановлены и законность разрешений проверяется.

Подготовительные работы на вышеупомянутом объекте стартовали на прошлой неделе. Правда, пока готовят площадку не под сам дом, а для возведения трансформаторной подстанции (ТП), которая будет обслуживать объект. На момент нашего посещения объекта строители обустраивали там опалубку для фундамента будущей ТП. При этом обнаруживаем, что высоток будет целых три, рядом – еще и крупный спорткомплекс.

Табличка с информацией о строительстве трансформаторной подстанции, которая будет обслуживать строительный объект в Тихой бухте (Коктебель) Судя по установленному здесь же информационному щиту, заказчиком строительства выступает общество с ограниченной ответственностью "Коктебельская Сечь". Согласно информации из открытых источников, фирма с уставным капиталом 3,1 млн рублей основана в 2004 году и зарегистрирована в Коктебеле. Основным видом ее деятельности является подготовка к продаже собственного недвижимого имущества.

Землю под строительство "Коктебельская Сечь" получила еще при Украине — десять лет назад. В августе 2007 года Коктебельский поселковый совет утвердил проект землеустройства по отводу данного участка площадью 2,7 га и передаче его в аренду частной фирме. На основании этого решения в декабре прошлого года администрация Феодосии заключила с ООО "Коктебельская Сечь" договор аренды этого земельного участка под строительство спортивно-оздоровительного комплекса сроком действия до 23 августа 2017 года. Нормативная цена выделенного компании земельного участка составляет почти 13 млн рублей. За аренду земельного участка пользователь должен был платить 777 тысяч рублей в год. Согласно декларации о начале выполнения строительных работ, проектная документация на строительство спортивно-оздоровительного комплекса разработана ПАО "Крымтур" ДП институт "Крымтурпроект" и утверждена заказчиком в 2014 году. Проект прошел экспертизу в филиале ГП "Укргосстройэкспертиза" в АРК. Общая площадь здания в соответствии с документами составляет 5,3 тысячи квадратных метров, площадь застройки – 652 "квадрата". Подрядчиком значится феодосийская строительная компания "Фабрика комфорта Крым". Приступить к возведению трансформаторной подстанции для обслуживания будущего спорткомплекса подрядчик должен был в первом квартале текущего года. Завершить эту стройку планировалось в четвертом квартале 2017 г.

Директор ООО "Коктебельская Сечь", экс-депутат Коктебельского поссовета двух созывов Владимир Черкас, заверил, что компания получила все необходимые разрешительные документы и четко выполняет условия договора аренды земли.

"У нас есть разрешение на строительство и все другие необходимые документы. Вся процедура получения разрешений соблюдена: есть протокол заседания градсовета, заключения экологов, органов охраны памятников архитектуры, истории и культуры, других контролирующих органов. Без этих документов наш проект не прошел бы экспертизу", – отметил Черкас.

Приближающееся завершение срока аренды участка директора "Коктебельской Сечи" также не пугает. Соблюдение условий договора с администрацией Феодосии, по мнению Черкаса, позволяет рассчитывать на его продление.

"Мы сделали рабочий проект, вложили большие средства, прошли все согласования. Задолженности по арендной плате у нас нет. Приступили к строительству, как только наступили благоприятные условия. Мы законопослушные, почему мы не имеем права на продление договора аренды?", – пояснил руководитель фирмы.

По словам директора компании-заказчика, проект предусматривает строительство трех девятиэтажных зданий (так называемых "свечек"), по восемь однокомнатных апартаментов на этаже, а также крытого спортивного комплекса. На территории арендуемого участка также предполагается разместить теннисный корт, два бассейна, баскетбольную площадку, автопарковку.

Как сообщила в комментарии РИА Новости (Крым) председатель Комитета Государственного совета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня, о подозрительной стройке в Коктебеле уже проинформировали главу Республики Крым Сергея Аксенова.

"Сергей Валерьевич в курсе этой ситуации. Он поручил полностью разобраться в вопросе, проанализировать все имеющиеся документы, на основании которых ведется данное строительство. После изучения документов каждое ответственное ведомство вынесет свой вердикт, насколько законно это строительство. Пока проводится проверка, все работы на объекте остановлены. Если выяснится, что документация не соответствует нормам, дальнейшее строительство там проводиться не будет", – отметила руководитель профильного парламентского комитета.

Евгения Добрыня заверила, что держит данный вопрос под личным контролем и находится на постоянной связи с представителями общественности Коктебеля. В то же время, возведение подобных многоэтажных строений, по мнению парламентария, противоречит концепции развития курортного поселка, как в плане архитектурных решений, так и в аспекте сохранения природного ландшафта территории и обеспечения экологической безопасности.

"Я абсолютно не поддерживаю любую многоэтажную застройку в Коктебеле. На мой взгляд, там должна быть малоэтажная застройка, иначе поселок потеряет свое лицо. Более того, если рядом находится особо охраняемая природная территория, это в принципе неприемлемо, – убеждена Добрыня. – Кроме того, нужно четко понимать, готова ли инфраструктура Коктебеля к обслуживанию таких объектов. В первую очередь, речь идет о канализации, электросетях и так далее".

В свою очередь в Министерстве экологии и природных ресурсов Крыма констатировали, что на данное строительство они никак повлиять не могут. Как пояснила в комментарии РИА Новости (Крым) замминистра Алла Архангельская, выделенный под застройку участок находится за границами особо охраняемой природной территории (ООПТ)

"Тихая бухта". "Территория, на которой ведется это строительство, не входит в границы ООПТ "Тихая бухта". При этом законодательство не предусматривает создание охранных зон для ландшафтно-рекреационных парков. Под создание охранной зоны попадают только две категории объектов: природные парки и памятники природы. У ландшафтно-рекреационного парка "Тихая бухта" нет охранной зоны, строительство ведется за границами ООПТ, поэтому Минэкологии не может воздействовать на эту ситуацию", – отметила Архангельская. О том, что на время проверки всех имеющихся документов все работы на объекте должны быть остановлены, РИА Новости (Крым) заявили и в администрации Феодосии.

Как сообщил первый заместитель председателя администрации Матвей Соломатин, 19 мая на место выезжали представители отдела муниципального контроля.

"Из документации, имеющейся в администрации города, установлено, что подготовительные работы осуществляются на основании декларации о начале выполнения строительных работ. Данная декларация была выдана согласно договору аренды, заключенному с ООО "Коктебельская Сечь", с целевым использованием земельного участка – "Туристическое обслуживание". На данном участке запланировано строительство спортивно-оздоровительного лечебного комплекса", – рассказал Соломатин.

По словам первого вице-мэра, на данный момент идет анализ предоставленных застройщиком документов на предмет законности их получения. "На время проверки легитимности этих документов соответствующими ведомствами работы на объекте приостановлены. Пока мы проверяем все документы, строительство вестись там не будет", – заверил он. Однако, как убедились корреспонденты агентства, работы возле Тихой бухты продолжаются. О том, что обустройство фундамента под трансформаторную подстанцию продолжается, рассказал и директор фирмы-заказчика. "Вчера мы сняли опалубку, засыпали ее землей. Это был ленточный фундамент, на котором мы будем монтировать фундаментные блоки", – уточнил Черкас.

РИА Крым, 24 мая 2017г.

*****

Из истории вопроса:

Работы по строительству очистных сооружений в Коктебеле запланированы на 2019 год, заявил в ходе аппаратного совещания глава поселковой администрации Олег Содель.

Ранее проектные работы по очистным сооружениям в рамках Федеральной целевой программы были запланированы на 2020 год, теперь срок сместился на 2018 год. - В июле закончится выполнение технико-экономического обоснования. Проектные работы должны начаться в 2018 году, - сообщил О.Содель. – Соответственно, работы по строительству начнутся в 2019 году.

по материалам СМИ, 23 мая 2017г.

*****

Читайте по теме:

В Крыму уточнили список запрещенных объектов капстроительства

Градсовет Республики Крым запретил строительство на 500 объектах

В республике ввели мораторий на строительные работы до 2018 года

Аксенов признал, что незаконная застройка побережья Крыма велась после 2014 года

В Крыму выявлено 3220 самовольно возведенных построек

В Крыму проведут ревизию застройки побережья и Симферополя

Сергей Аксёнов: Правительство совместно с прокуратурой планирует создание рабочей группы по проверке законности застройки территорий

На ЮБК выявлено 320 объектов в стометровой зоне построенных без разрешительной документации

Подготовлен законопроект о застройке крымского побережья