В Севастополе многоэтажки быстрыми темпами вытесняют частные дома

В Севастополе сохраняются высокие темпы строительства жилья и ввода недвижимости в эксплуатацию. Наш город не покидает 8-ю стройку рейтинга российских регионов по вводу жилья на одного человека, который ежегодно составляют эксперты «РИА Новости».

Согласно данным аналитиков, на одного местного жителя в 2022 году в Севастополе было введено 0,998 кв. м. жилья. Общий объём новой недвижимости составил 557 тысяч кв. м., что на 7,5 % больше, чем в 2021 году.

Стоит отметить, что структура вводимого в Севастополе жилья существенно меняется. Об этом ForPost рассказал и. о. вице-губернатора Севастополя Максим Жукалов, курирующий в регионе градостроительный блок.

По словам замглавы города, частных домов и коттеджей в Севастополе вводится всё меньше, а темпы строительства, и соответственно, ввода в эксплуатацию, многоквартирников с каждым годом растут.

«В прошлом году почти в два раза увеличилась доля вводимого многоквартирного жилья. Если в 2021 году было введено 75 тысяч кв. м., то в 2022 году – уже 132 тысячи кв. м. Доля индивидуальных жилых домов в общем объёме неуклонно падает», – рассказал Максим Жукалов.

Как ранее писал ForPost, пик ввода частных домов пришёлся на 2019 год, когда власти продлили действие так называемой «дачной амнистии». Все последующие годы показывают спад строительства и ввода ИЖС.

Не последнюю роль в изменении структуры вводимого жилья сыграло принятие Правил землепользования и застройки, отмечает вице-губернатор.

«После принятия ПЗЗ органы регистрации обращают внимание на соблюдение всех требований, наличие всех документов, которые регулируют возможность строительства на земельном участке, включая общеизвестное достопримечательное место», – подчеркнул Максим Жукалов.

У малоэтажного жилья в Севастополе вряд ли есть большие шансы на развитие, ведь город неуклонно растёт, а строить целые микрорайоны максимальной этажности – это, безусловно, быстрее, дешевле и лучше для целевых показателей.

Главное, чтобы застройщики и власти не забывали про обеспеченность территорий социальной инфраструктурой, а также об их транспортной доступности.

Нельзя не сказать о том, что одной из проблем Севастополя является дефицит больших свободных земельных участков для строительства, а потому жители сталкиваются с точечной застройкой, чему активно противятся.

Больше всего беспокойства вызывают последние незастроенные участки у моря, такие, как, например, 2,7 гектара земли в парке Победы, где строительная компания мечтает создать элитный ЖК «Облако».

ForPost, 2 мая 2023г.

*****

Справка СК

По количеству нереализованных площадей в строящихся жилых домах Севастополь находится на втором месте, их доля составляет 43%.

По прогнозам, к 2030 году с учетом строящихся многоэтажных жилых домов и увеличения числа жителей потребление воды в Севастополе составит около 60 млн. кубометров в год, в настоящий момент городом потребляется порядка 32 млн.кубов и это тот предел, который могут дать существующие водные источники и состояние сети водоснабжения.

Аналогичные проблемы возникают с энергоснабжением и канализацией, мощностей которой катастрофически не хватает уже сейчас.

*****

Читайте по теме:

Ад застройки: есть ли у Крыма другое будущее? - август 2017

Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым - октябрь 2017

Севастополь готовит условия для строительства 3 млн кв. м. жилья для приезжих - август 2018

Рост численности населения в Крыму приведет к нехватке электроэнергии, воды уже не хватает - февраль 2021

"Мусорный" проект КОС «Южные» корректируют в связи с увеличением численности населения города - апрель 2021

Севастополь застроят новым многоквартирным жильем - апрель 2021

Справится ли Севастополь с миграционным приростом населения? - апрель 2021

Отсутствие градостроительных документов позволяет в Севастополе строить что угодно и где угодно - июнь 2021

Севастополю нужен Генплан, а не растянутая на 10 лет полуторамиллиардная программа градостроения - август 2021