В Крыму после неудавшейся реставрации объект культурного наследия - виллу "Ксения" решили продать

и переложить ответственность за реставрацию на нового собственника.

Интересно, постигнет ли такая же участь остальные объекты культурного наследия (ОКН), реставрация которых также прошла неудачно - см. хронику реставрации крымских ОКН ниже.

И что делать с тенденцией отказа собственников ОКН от их реставрации, в силу чего исторические здания опять приходится национализировать? - подробно здесь:

- Частную гостиницу Метрополь в Ялте признали предметом охраны, осталось её национализировать и реставрировать

- Дом-музей Леси Украинки в Ялте перестал быть мини-отелем

- Аварийное историческое здание в Евпатории предлагается национализировать: частный собственник игнорирует требования его реставрации

- В Феодосии аварийные исторические особняки изымут у собственника

*****

Вилла "Ксения" после продажи: что ждет объект культурного наследия

Распорядительная дирекция имущества Крыма выставила на продажу одну из достопримечательностей Симеиза и объект культурного наследия Виллу "Ксения", расположенную в самом центре южнобережного поселка. Согласно конкурсной документации, первоначальная стоимость лота составляет 120 619 601 рублей. По мнению чиновников, такое решение позволит спасти объект от разрушения.

От роскошной усадьбы до пристанища бродяг

Вилла "Ксения" была построена в небольшом курортном поселке Симеиз в 1906 году по заказу землевладелицы Варвары Чуйчевич. Над проектом особняка в стиле шотландского шале с элементами северного модерна и средневековой готики работали архитектор императорского двора Николай Краснов и главный архитектор Нового Симеиза Яков Семенов.

Дача состояла из четырех строений, в которых разместились посредническое квартирное бюро, гостиница, привратницкая, ресторан, зал для досуга и магазины. После революции 1917 года дачу национализировали. В ее стенах сначала располагался пансионат для отдыхающих, а после – коммунальные квартиры.

На протяжении десятилетий охранные мероприятия не проводились: фасады, кровля и внутреннее убранство обветшали. Позже жильцов коммуналок расселили, в украинский период вилла перешла в частные руки и пустовала, единственными ее "постояльцами" время от времени становились местные бродяги.

Неудавшаяся реставрация

Весной 2017 года на вилле начались первоочередные противоаварийные работы, предусмотренные Федеральной целевой программой "Социально-экономическое развитие Республики Крым и Севастополя до 2020 года". Спустя год в здании восстановили межэтажные плиты, межкомнатные перегородки и медную крышу, установили новые окна. Часть комнат отштукатурили и подготовили к дальнейшим работам. Тем временем проект реставрации особняка находился в экспертизе.

В этот период в "Ксении" и расположенной на соседнем участке Вилле "Мечта" планировали разместить музейный фонд поселка. Занимавший на тот момент пост поселкового главы Игорь Дышлевой заявлял, что предметы для экспозиции, в том числе мебель, предметы быта, связанные непосредственно с самой виллой, готовы предоставить местные жители – всего более трех тысяч экспонатов.

Проект реставрации виллы должны были выполнить до конца 2018 года. Но что-то пошло не по плану. К концу сентября разразился скандал, причиной которого стало низкое освоение средств ФПЦ, выделенных на реконструкцию объектов культурного наследия. В частности, освоенными оказались только 17,3 процента, что составило чуть более 165 млн рублей из почти 954 млн, полученных регионом.

В 2019 году подрядчик ООО "Меандр" приступил к реставрационным работам. Но уже в июле следующего года руководством минстроя Крыма было принято решение расторгнуть контракт по причине нарушения сроков выполнения ремонтно-реставрационных работ на объектах Вилла "Ксения" и "Воронцовский дворец". Работы на объекте остановились. Их стоимость составила порядка 60 млн рублей.

В поисках ответственного владельца

После всех злоключений власти республики приняли решение найти ответственного владельца для объекта культурного наследия Вилла "Ксения", выставив его на аукцион. Министр имущественных и земельных отношений РК Лариса Кулинич указала на обязательные требования к новым хозяевам архитектурной жемчужины полуострова.

"Новый собственник виллы должен будет сохранить статус объекта культурного наследия регионального значения. Такие требования содержатся в действующем законодательстве", – заявила Кулинич.

Согласно конкурсной документации, новый владелец обязан в течение 30 дней с момента перерегистрации права собственности получить в республиканском министерстве культуры задание на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

"До 31 декабря 2024 года разработать проектную документацию по проведению ремонтно-реставрационных работ и работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования. Проект должен пройти согласование в органе охраны объектов культурного наследия и получить положительную историко- культурную экспертизу", – сказано в документе.

Все работы должны быть завершены не позднее 31 декабря 2026 года. В случае, если собственник не выполнит эти условия, сделка может быть расторгнута.

Выбор между продать и потерять

Комментируя ситуацию с продажей в частные руки Виллы "Ксения", председатель комитета Госсовета региона по культуре и вопросам охраны культурного наследия Николай Волков подчеркнул, что без государственного вмешательства в судьбу здания после 2014 года, оно давно было бы утрачено.

"Важно понимать, какая судьба ждала виллу, если бы все шло своим чередом. До того, как государство занялось им, в здании находилось коммунальное жилье. И оно было в очень-очень плачевном состоянии", – подчеркнул Волков.

Реставрационные работы требуют привлечения профильных специалистов и серьезнейшего финансирования, поэтому у здания должен быть ответственный владелец, который сможет выполнить такие обязательства. Комитет по культуре и вопросам охраны культурного наследия, в свою очередь, будет требовать с него выполнения обязательств по сохранению внешнего вида и внутренней планировки. Это главные задачи, подчеркнул собеседник.

"Продажа данного объекта – верное решение. Потому как были случаи, когда после проведения реставрации объекта за госсчет, ему не находили государственного применения. Без собственника объекты приходили в упадок. Так как мало отреставрировать здание – его надо содержать, отапливать, обеспечивать охрану, мгновенно реагировать в случае поломок и других нештатных ситуаций", – пояснил глава комитета.

При подготовке к аукциону были изучены различные виды использования виллы. Вариант использования под офисы или размещения чиновничьего аппарата "отпал" в силу площади строений и архитектуры. Разместить здесь учебные корпуса также не получится. Предложение о создании в здании музея Симеиза тоже признали несостоятельным в силу дополнительных расходов по содержанию сотрудников, музейных фондов и самого строения, которые опять-таки лягут на бюджет.

"Новые хозяева, скорее всего, разместят в Вилле "Ксения" небольшой бутик-отель без спектра санаторных услуг. Комплекс изначально создавался как дача для большой семьи и гостей, поэтому ничего удивительного, если так сложится, не будет, – сказал в завершение беседы Волков. – Но это лишь догадка. Сейчас важно – спасти здание, для этого нужен собственник. Имущество ликвидное и интересное, поэтому главное – не продешевить".

Какой будет итоговая цена, по которой Вилла "Ксения" перейдет в частные руки, станет известно 14 февраля 2023 года по окончанию электронного аукциона. Кто станет новым владельцам одного из самых известных особняков Симеиза, узнаем тогда же.

Ранее эксперты отметили, что инвесторы неохотно покупают объекты культурного наследия, которые выставляют на продажу власти региона. Главной причиной этого они назвали аварийное состояние.

РИА Новости Крым, 1 февраля 2023г.

*****

Справка СК

23 сентября 2015г на заседании правительства РК комитет конкурентной политики представил перечень подрядчиков реставрационных и противоаварийных работ на 17 памятниках истории и архитектуры, которым в 2015 году был выделен 1 млрд руб в рамках Федеральной целевой программы социально-экономического развития Республики Крым и Севастополя до 2020 года.

Одним из памятников истории было обозначено здание виллы «Ксения» в Симеизе, реставрация которого оценивалась в 70,5 млн руб. - хронику реставрации крымских ОКН см. в Истории вопроса ниже.

Противоаварийные работы - первый этап реставрации виллы «Ксения» - начались в марте 2017г. в рамках Федеральной целевой программы. Информация о контракте в сети не сохранилась, но известно, что подрядчиком выступала питерская компания ООО "Меандр", с которым контракт был расторгнут по причине его невыполнения. Общая сумма реставрации двух симеизских вилл "Ксения" и "Мечта" оценивалась в 107 млн рублей.

Второй контракт был заключен в крымской компанией ООО "ВЕК" / ИНН: 7814182419 в декабре 2018г.

Контракт на выполнение работ по разработке научно-проектной документации (НПД), в том числе в целях проведения первоочередных противоаварийных производственных работ и выполнение производственных работ, в том числе первоочередных противоаварийных работ на объекте культурного наследия: «Вилла «Ксения» (начало XX века) в Симеизе заключен 25.12.2018 со сроком исполнения 10.12.2019 по цене 67 170 000,00 ₽. Размер аванса 30%, что составляет 20 151 000,00 ₽

Позже цена контракта была увеличена до 72 220 200,43 ₽, срок исполнения продлен до 15.05.2020

Однако, 15.10.2020 контракт был расторгнут по одностороннему отказу заказчика от исполнения контракта, на момент расторжения стоимость исполненных подрядчиком обязательств - 7 919 708,96 ₽, фактически оплачено - 21 934 582,34 ₽

*****

Из истории вопроса:

Хроника реставрации объектов культурного наследия в Крыму

Согласно документу подрядчиками ремонта и противоаварийных работ стали: ООО «Грант-Строй», ООО «АрхСтройКомпани», ООО «Коринф», ООО «Леал», ФГУП «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские».

В списке объектов, подлежащих реставрации были указаны:

дворец «Ласточкино гнездо» (132,4 млн руб) - отреставрирован
Ливадийский дворцовый комплекс (83 млн руб) - неизвестно
бывшее здание Дворянского собрания в Симферополе (57,7 млн руб) - отреставрирован за 140 млн.
Воронцовский дворец (119,4 млн руб) - контракт на 353 млн расторгнут
усадьба П.С. Палласа (59 млн руб) - проведены первоочередные противоаварийные работы в 2018г.
Бахчисарайский дворцово-парковый комплекс - 16 объектов (148,3 млн руб) - отреставрировано 9 объектов, стоимость заключенных контрактов порядка 900 млн.руб.
Дом-музей А.П. Чехова (40,6 млн руб) - неизвестно
Судакская крепость (31,2 млн руб) - проведены консервационные работы в 2017г.
вилла «Мечта» (41,9 млн руб) - проведен комплекс противоаварийных работ в 2018г.
комплекс «Текие дервишей» (25,2 млн руб) - проведены первоочередные противоаварийные работы в 2017г.
особняк Динцера (30,5 млн руб) - отреставрирован в общей сложности за 100 млн.руб.
вилла «Ксения» (70,5 млн руб) - контракт на реставрацию расторгнут
здание бывшей кенассы в Симферополе ( 115,2 млн руб) - завершен 2 этап, три этапа оценены в 200 млн.руб.
здание офицерского собрания 51-го пехотного Литовского полка – Симферопольский художественный музей (34,3 млн руб) - возбуждено уголовное дело
комплекс монастыря Сурб-Хач (25,7 млн руб) - неизвестно
мечеть Узбека и медрессе (35,8 млн руб) - выполнены противоаварийные работы в 2017г.
мемориальный комплекс «Аджимушкай» (7,8 млн руб) - неизвестно

Предельный срок, на который должны были заключить контракты по всем объектам, – 8 сентября 2017 года. Однако, в 2015 году мероприятия по сохранению культурного наследия так и не стартовали.

Причина проста, в 2016 году большинство подрядов было перераспределено в пользу ООО "Меандр" и всего за два года - с 2016 по 2018 год - Меандр по сумме контрактов в Крыму подобрался к отметке в два миллиарда рублей (стоимость строительства нового театра кукол в Симферополе составляет 800 млн. руб.).

В 2017 году количество ОКН, подлежащих реставрации, увеличили до 21, к списку 2015г. добавились:
- «Дом, в котором жил художник И.К. Айвазовский (1845-1892 годы)», г. Феодосия - закрыт на ремонт с марта 2021г.
- «Мемориальный комплекс «Героям Эльтигенского десанта» (1985 год), г. Керчь - отреставрированный в 2016г. за 20 млн рублей, в 2020 начал рассыпаться
- «Здание дачи Стамболи» (конец XIX века), г. Феодосия - реставрируется
- «Реконструкция Большой и Малой (Константиновской) Митридатских лестниц в городе Керчи Республики Крым», г. Керчь - отреставрировано в 2020г.

Стоимость реставрации 21 ОКН увеличилась до 2,5 млрд.руб.

С 2016 года питерская компания ООО "Меандр" по протекции министра культуры Владимира Медынского получила в Крыму ряд крупных заказов по федеральной целевой программе на 13 объектов исторического и культурного наследия Крыма. Однако, к концу сентября 2018 года средства на реконструкцию объектов культурного наследия в Крыму были освоены только на 17,3% , в реальности по итогам 2017 года на объектах ОКН были проведены только первоочередные противоаварийные работы, первые четыре объекта памятников истории и архитектуры будут полностью отреставрированы только в 2020 году. В результате ни один контракт Меандр не довел до конца и в апреле 2022г. он был признан банкротом. На все его незаконченные объекты пришлось заключать новые контракты.

На запрос портала Строй-Крым.рф от 18.07.2020г. двух списков с указанием мест расположения объектов и сроков окончания реставрации:

- Объектов культурного наследия, находящихся в состоянии реставрации в Крыму;
- Отреставрированные объекты культурного наследия в Крыму

Минкульт РК за подписью замминистра А.Ростенко сообщил 30.07.2021г., что за период с 2020 по настоящее время

были отреставрированы:

Комплекс сооружений Керченской крепости, Большой и Малой (Константиновской) Митридатских лестниц в городе Керчи (работы закончены в декабре 2020г.), дворец Ласточкино гнездо (работы закончены в ноябре 2020г.), здание дворянского собрания в Симферополе (работы закончены в ноябре 2020г.), дача Свиягина в Ялте и 22 братские могилы;

находятся в реставрации:

8 объектов Ханского дворца в Бахчисарае, один дворец 19в. в Ялте, особняк Динцера в Симферополе, здание женской романовской гимназии в Керчи, Кенасса в Симферополе, здание Дома Советов в Симферополе, монумент "Дружба народов мира" в Артеке, вилла Ксения в Симеизе, дача Александрова-Дольника в Симеизе, дача Стамболи в Феодосии, здание частной женской гимназии Станишевской в Симферополе, дача Жуковского в Парковом, гостиница "Франция" в Алупке, дача Воскресенского в Алупке, здание Городской Думы и управы в Симферополе, здание симферопольского приюта в Фабре, здание общего взаимного кредита в Симферополе и 12 братских могил.

В результате на ноябрь 2021г из 33 крымских объектов культурного наследия, подлежащих реставрации, было отреставрировано полностью только 4 объекта, а заключено контрактов с 2015 года на 5,3 млрд.руб, с учетом восстановления 22 братских могил.

В декабре 2022г. было объявлено о завершении реставрации девяти объектов в Ханском дворце Бахчисарая.

СК, 1 февраля 2023г.

*****

Читайте по теме:

Крымские достижения времен Советского Союза - к 100-летию создания СССР

В Крыму 70% исторических объектов из 4 831 нуждаются в реставрации, на установление их границ требуется 500 млн.руб.

Дерибан культурного наследия: как и от кого охраняют историю Крыма

*****

Проблематика реставрации крымских ОКН

Добросовестность выбранных подрядчиков реставрации 17 памятников истории и архитектуры Крыма вызвала сомнения - сентябрь 2015г.

Крымские музеи так и не увидели обещанной реставрации - май 2016

В рамках федерально-целевой программы в Крыму будут отреставрированы 21 объект культурного наследия - июль 2017г.