Зачем столько новостроек Севастополю?

Севастополь обрастает громадьем планов строек жилищных комплексов в то время, как по итогам 2023 года город находится на втором месте в России по количеству нераспроданных площадей в новостройках. Такое положение дел списали на СВО, однако данный показатель подтверждает статистика по России в целом:

Так, доля нераспроданных квартир в России в российских новостройках выросла до 71,1 млн кв. м, что стало рекордным показателем с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года: тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки.

Можно предположить, что планирование новостроек связано с грядущим увеличением населения Севастополя, но предыдущий прогноз в один миллион жителей не оправдался, достигнув лишь по утверждениям Развожаева 561 тысячи человек. К 2026 году число жителей прогнозируется на уровне 584 тысяч человек. Очевидно, что миграционный приток сократился и не по причине СВО, а из-за финансовых ограничений.

Не стоит надеяться и на жителей города-героя, как покупателей новых квартир, ибо по обеспеченности жильем Севастополь входит в число лидеров среди российских регионов, то есть имеющихся площадей для севастопольцев вполне достаточно.

Но планы новостроек продолжают множиться.

В январе губернатор Севастополя Михаил Развожаев сообщил, что за 2023 год город получил 90 миллиардов инвестиций, из них половина – государственные средства, а вторая половина – частные инвестиции. "Включая большой туристический кластер на Северной стороне города", – уточнил он.

На Северной стороне планируется построить многоквартирные жилые комплексы от 5 до 24 этажей, социальные объекты, развлекательные центры, гостиницы, апартаменты, театры, ледовый дворец и аквапарк, административно деловой центр и станцию скоростной электрички - подробно.

Вот только есть незадача: Северная сторона находится в оползневой зоне, в частности, на одной из её территорий - Учкуевке активизировался оползень , как раз из-за необдуманного строительства. Параллельно, особо подчеркивается роль большого количества осадков в интенсификации оползневых процессов в Севастополе, в связи с чем ученые рекомендуют учитывать усиливающиеся оползневые процессы при строительстве.

В 2016 г. наступил цикл векового максимума повышенной и массовой активизации опасных экзогенных процессов. Экзогенный процесс в геологии — это влияние внешних природных факторов на участок земли. К этому периоду будут приурочены, подчеркивают ученые, катастрофические смещения горных пород с амплитудой в среднем от 5-10 м до 40-50 м, обвалы горных пород. Особенно интенсивно, до двух на погонный километр — в пределах западного побережья. К ним прибавятся и водно-селевые паводки по бассейнам рек южных и северных склонов Крымских гор.

Эти прогнозы полностью подтвердились и будут влиять активным образом на строительные планы на полуострове.

Среди проблем массовой застройки Севастополя также и ограниченность водных ресурсов, и энергодефицит, и отсутствие канализации, и транспортная ущербность. При этом нынешнее руководство города не в состоянии решать проблемы такого уровня.

СК, 5 марта 2024г.

*****

Справка СК

Проекты комплексного развития территорий (КРТ) в Севастополе 2023г. - февраль 2024г.

Жилищная застройка Северной стороны

1. Под Новый 2023 год в Севастополе согласовали проект комплекса апартаментов на Северной стороне (фото 7)

В районе посёлка Любимовка, между пляжем и турбазами «Альбатрос» и «Горизонт», планируется строительство туристического кластера «ЮГА» с привлечением частных инвестиций в размере не менее 20 млрд рублей.

В июне 2023г. туристический кластер на Северной стороне Севастополя был представлен на ПМЭФ за 15 млрд.руб., в последствии он оказался обычным жилым комплексом, на его инфраструктуру вкупе с административным центром потребуется 65 млрд.руб. плюс 63 млрд.руб. для обеспечения транспортной доступности пафосной застройки Северной стороны.

2. В феврале 2024г. на заседании Градостроительного совета был одобрен проект строительства ещё одного комплекса с несколькими сотнями апартаментов и гостиничных номеров также на побережье посёлка Любимовка. Объём инвестиций при реализации данного проекта оценивается примерно в 4,5 миллиарда рублей. Инвестор - строительная компания «Специализированный застройщик "Карбон».

Жилищная застройка в районе 7-го км Балаклавского шоссе и на ул.Колобова

27.07.2023 Градостроительный совет Севастополя одобрил два проекта комплексной застройки - в районе 7-го км Балаклавского шоссе (фото 9) и на ул.Колобова (фото 8).

Жилищная застройка, одобренная 21.02.2024

21.02.2024 Градостроительный совет Севастополя рассмотрел шесть проектов, предусматривающих комплексное развитие территорий в различных районах города.

- два жилых массива в районе Сапун-горы (фото 1 и 2)

- клубный посёлок домов ИЖС в районе 6-го километра (фото 3)

- многоквартирный дом на улице Гоголя, там, где раньше располагался хлебозавод (фото 4)

- три высотных дома в Инкермане, в районе улицы Погорелова (фото 5)

- многоэтажная застройка в районе авторынка на Фиолентовском шоссе, поскольку не предусмотрены в проекте ни образовательные, ни спортивные объекты, мастер-план был отправлен Градсоветом на доработку (фото 6)

*****

Справка СК

По количеству нереализованных площадей в строящихся жилых домах Севастополь находится на втором месте, их доля составляет 43%.

По прогнозам, к 2030 году с учетом строящихся многоэтажных жилых домов и увеличения числа жителей потребление воды в Севастополе составит около 60 млн. кубометров в год, в настоящий момент городом потребляется порядка 32 млн.кубов и это тот предел, который могут дать существующие водные источники и состояние сети водоснабжения.

Аналогичные проблемы возникают с энергоснабжением и канализацией, мощностей которых катастрофически не хватает уже сейчас.

*****

Читайте по теме:

Тенденции жилищной застройки Севастополя

Проблематика жилищной застройки Севастополя

Активизация оползневых процессов в Севастополе

В ожидании большой застройки Севастополь утопает под мусорными свалками и канализационными стоками, задыхаясь от самого грязного воздуха в России - август 2022

Город-герой Севастополь станет городом-сказкой, если не развалится под натиском эффективных манагеров - декабрь 2023

Строительная маниловщина в Севастополе разбазаривает госсредства и препятствует развитию города - февраль 2024

*****

Тенденции жилищной застройки Севастополя

Ад застройки: есть ли у Крыма другое будущее? - август 2017